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金隅·公园东序项目深度解析：桃浦智创城低密品质住区

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项目概况：国企匠心打造的低密社区

金隅·公园东序由国企金隅集团匠心打造，作为其高端住宅代表作，项目总占地面积约1.84万-5.8万平方米，总建筑面积约4.6万-18.5万平方米，容积率2.2-2.5，绿化率35%-37%，规划12栋14-18层小高层住宅，总户数550-680户，产权年限70年。项目定位为桃浦智创城核心区的低密度改善型住宅，预计2025年底精装交付，采用高品质精装标准，配备东芝中央空调、威能地暖等高端设施。

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建筑采用现代简约风格立面，搭配大面积玻璃幕墙与金属线条，呈现通透光感效果。社区内部由LINE+景观设计团队打造"一轴两园"主题景观，将公园绿意延伸至社区内部。项目采用全人车分流设计，配备24小时智能安防系统与金钥匙级管家服务，车位配比达1:1.3，物业费7元/㎡·月。

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户型解析：高得房率与实用设计

金隅·公园东序主力户型为建面约102-184㎡的三至四房，满足不同家庭结构需求：

102㎡三房两厅两卫：三开间朝南，客厅面宽达5米，连接6.2米观景阳台，主卧带观景飘窗，厨房采用U型布局，空间利用率极高

143㎡四房两厅两卫：四开间朝南，南向总面宽达10.2米，书房可灵活改造为儿童房或老人房

184㎡四房两厅三卫：四开间朝南，主卧套房带步入式衣帽间，270°观景阳台，推窗即见百万方公园绿意

项目得房率73%-78%，所有户型采用全明通透设计，实测客厅光照覆盖面积达78%，冬季室温比北向房间高4℃。精装交付标准堪称亮点，全面采用嘉格纳厨房、杜拉维特卫浴等高端品牌，装标达5000元/㎡。

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区位优势：双轨交核心地段

项目位于普陀区桃浦智创城核心区，地处上海中环沿线新兴价值洼地，交通配套堪称"改善级顶配"：

地铁：距11号线祁连山路站约700米（步行10分钟），规划新增26号线及20号线西延伸段，未来将形成四轨交汇枢纽

自驾：紧邻中环线，中环，达人民广场，直达虹桥枢纽

公交：周边30余条公交线路密集覆盖，满足跨区通勤需求

项目所在区域正经历从工业老区向宜居新城的转型，享受桃浦智创城"十四五"规划发展红利，未来将投入超200亿元用于轨道交通升级、商业配套优化。

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周边配套：完善生活圈

教育医疗

教育：周边3公里内拥有上海外国语大学附属普陀实验学校、民办上海安生学校等优质教育资源

医疗：1公里内德济医院、天佑医院，规划西部区域医疗中心（1000张床位）

商业休闲

商业：周边大宁久光、静安大融城、大华虎城、环球港、百联中环购物广场等顶尖商圈环伺

公园：紧邻50万方桃浦中央绿地（步行5分钟），规划100万方智创森态中央公园

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区域发展：桃浦智创城转型红利

桃浦智创城作为上海中心城区转型示范区，正经历从工业基地向科创高地的华丽转身：

规划体量约207万方商办和76万方科研体量，已吸引中电科第五十研究所、东方雨虹等220余家创新企业入驻

未来将形成由11号线、规划26号线、20号线西延伸段及另一条市域铁路构成的四轨交汇枢纽

桃浦中央绿地规划规模约237亩，是陆家嘴中央绿地的10倍，中山公园的5倍，长风公园的3倍

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