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🏡 旭辉・鸿湖上（吴中城南）

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核心定位：苏州主城罕见、容积率 1.02的纯低密湖居，公园内住区（澹台湖公园内）。

✅ 基础信息

地址：吴中区澹台街与下田路交汇处（白云街南侧、下田路西侧）

开发商：江苏海鸿集团 + 旭辉建管（旭辉物业：永升服务）

规模：占地约 4.97 万㎡，建面约 9.07 万㎡，总户数 196 户

产品：6 栋 9 层洋房（185–260㎡）+ 23 栋 3 层合院（245–375㎡）

均价 / 总价：备案均价约3.57 万 /㎡；洋房约 600–1200 万，合院约 1000–2200 万

交付：2026 年 12 月（洋房精装、合院毛坯）

物业费：洋房 4.8 元 /㎡/ 月；合院 6.5 元 /㎡/ 月

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🌊 核心优势

一线湖景 + 公园社区：嵌入1500 亩澹台湖公园，三面环湖，直面京杭大运河与澹台湖交汇口。

极低密 + 纯改善：容积率1.02、绿化率 30%、无底商干扰，圈层纯粹。

四代宅洋房 + 宋风合院：

洋房：185–260㎡，错层露台、空中花园、双层挑空客厅。

合院：245–375㎡，苏式园林、独门独院、下沉式水院。

配套成熟：

地铁：距宝带桥南站约 750m、迎春路站约 1.4km。

商业：吴中万达、龙湖天街、丽丰购物中心。

生态：澹台湖公园、宝带桥、京杭大运河风光带。

📌 适合人群

追求主城低密 + 湖景的高端改善家庭。

喜欢有天有地、独门独院的中式合院爱好者。

看重生态宜居 + 成熟配套的终极置业人群。

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