路劲君和居项目笔记：苏州独墅湖畔的最后123席湖居藏品清晨6:30，推开阳台，湖面薄雾轻笼，白鹭掠过水面；午后3点，孩子在星湖学校放学，你已在小区地下车库等他；晚上8点，厨房里嘉格纳烟机轻响，劳芬浴缸水温正好…
路劲君和居项目笔记：苏州独墅湖畔的最后123席湖居藏品
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——2026年真实在售与生活图景全解析
🏡 项目核心定位
低密洋房 · 湖岸垄断 · 顶豪基因
项目全称 ：路劲·君和居
开发主体 ：路劲集团 × 新城控股（联合开发）
地理位置 ：苏州工业园区启月街215号，独墅湖月亮湾核心板块
产品形态 ：11栋6–7层纯洋房，无高层、无公寓，全盘仅 123席
交付时间 ：2025年11月30日（精装交付）
产权年限 ：70年住宅
得房率 ：83%–85%（高于同区域豪宅均值）
车位配比 ：1:3.75（共461个车位，充足无忧）
“不是所有湖居都叫‘独墅湖’，也不是所有洋房都能做到1.2容积率。” —— 本地房产观察者
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💰 在售情况（2026年1月最新）
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🌿 周边配套：生活即风景
🚇 交通
地铁 ：临近在建 地铁11号线 （预计2027年通车），步行约800米至“月亮湾站”
公交 ：108路、118路、128路、138路环绕，直达园区CBD、金鸡湖、苏州中心
自驾 ：紧邻 星湖街 、 独墅湖高架 ，10分钟直达苏州工业园区核心区
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🏫 教育
幼儿园 ：苏州工业园区星湖幼儿园（公办）
小学 ：苏州工业园区星湖学校（省优质，对口入学）
中学 ：苏州工业园区星海实验中学（园区TOP3，中考成绩稳居前列）
学区明确，无需摇号，为高净值家庭核心吸引力
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🛍️ 商业
3公里内 ：圆融时代广场、星湖广场、久光百货、金鸡湖李公堤
社区底商 ：规划约1.2万㎡高端生活配套，涵盖精品超市、咖啡馆、健康管理中心
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🏥 医疗
三甲医院 ：苏州大学附属第一医院（独墅湖院区）——步行15分钟
高端体检 ：美年大健康、瑞慈医疗（园区旗舰店）
🌳 生态
独墅湖岸线 ：项目西侧直面 1.2公里无遮挡湖景 ，私享湖岸步道
公园联动 ：毗邻 白鹭园 、 独墅湖教堂公园 ，形成“湖–园–景”黄金三角
景观设计 ：梁志天团队操刀，水景、光影、植物层次如画，日落时分湖面如镜
📸 生活场景想象（原创视角）
清晨6:30，推开阳台，湖面薄雾轻笼，白鹭掠过水面；
午后3点，孩子在星湖学校放学，你已在小区地下车库等他；
晚上8点，厨房里嘉格纳烟机轻响，劳芬浴缸水温正好，窗外是独墅湖的万家灯火。
这不是广告，是 真实可抵达的生活 。
在苏州，能同时拥有 湖景、低密、学区、顶配精装、稀缺席位 的项目， 仅此一盘 。
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