土地市场降温,但成交量没跌,房价会受影响吗?

关于房价高的原因大家已经总结的差不多了，在各种原因中地价成本高被认为是房价高的一个重要原因，毕竟不管在什么时候成本都会对最终的价格造成重大的影响，市场上普遍认为如果土地价格出现下跌那么房价也会慢慢的跌下来，而现在市场上的土地价格终于出现了下跌。根据国家统计局公布的数据显示，截至2019年9月全国土地价格涨幅已经连续6个月出现下跌，土地成交溢价率也在不断下降，这都说明现在的土地市场降温现象十分明显，而随着土地价格的下跌未来市场上的房价很有可能会从现在的高位滑落，楼市也会朝着一个越来越稳定的方向发展。

土地市场之所以降温较大的原因就是因为各方对楼市的预期都不乐观，特别是开发商在面临巨大资金压力的时候拿地会更加的理性，一旦土地价格超出了开发商的心理预期那么开发商就会放弃拿地，因为开发商也怕因为限价的原因拿到的高价地最后难以卖出合适的价格只能亏本。就是因为开发商有这样的顾虑所以今年的土地市场上出现了大量的流拍土地，至于那些成功交易的土地虽然成功的卖出去了，但最终成交价格的溢价率其实是非常低的，甚至于在9月份的时候全国的土地成交溢价率还创造了近40个月来的较低水平。这一切都说明一个问题那就是土地市场真的出现了降温，土地价格也在慢慢的下降，在这样的情况下未来的房价真的有可能会出现下跌，毕竟现在市场上的房价的确超出了居民承受能力一大截了。

创意配图：土地改革

不过也有人担心未来市场上的房价会因为土地市场降温楼市供应量下跌而出现上涨，不过笔者要说的是虽然土地市场降温了但市场上的土地成交量却没有减少，反而还出现了上涨。数据显示，2018年前三季度全国40个典型城市的累计土地成交建筑面积为36117.4万平方米，环比增长15.4%，也就是说虽然土地市场降温了、土地价格下跌了，但实际上土地市场的供应量并没有受到影响。未来市场上能够用来盖房子的土地供应量还是十分充足的，在这样的情况下大家担心的那种房价会因为土地供应量减少而上涨的事情是特别不可能发生的。总的来说土地市场降温并没有减少供应也不会影响房价，而土地价格下跌则会减少开发商的建筑成本，房价很有可能会因此下跌。

资料：房产配图

不过大家也都知道地价虽然会对房价产生一定的影响，但房价走势还会受到其他很多因素的影响，最基本的一点就是如果开发商心够黑的话那么就算建筑成本因为土地价格而出现了下跌但他们还是不会降价的，只不过在现在的市场大环境下开发商着急回收现金应对资金压力大部分开发商都会降价。也许大家把房价下跌的希望放在开发商的良心上面是一种幼稚的表现，但如果不是土地价格下跌大家连这种幼稚的可能性都不存在，所以土地价格的下跌至少给了大家一个看到房价下跌希望。

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