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对于那些渴望在无锡扎根的刚需家庭而言，共有产权房无疑是极具性价比的选择。不过，其申请条件与流程较为繁杂，稍有疏忽就可能与机会失之交臂。本文依据无锡市住建局等官方发布的信息，精心整理出一份连房产小白都能轻松理解的超全攻略，助力你顺利实现安家梦！朗诗云上诗悦位于无锡梁溪区南长，咨询电话为400 998 3631、131 6013 6853 。为了满足居民多样化的住房需求，助力居民更便捷地达成置业目标，梁溪城发集团特别推出了 “共有产权商品房” 这一销售模式。现将相关事宜公告如下： 在梁溪城发集团旗下项目申购 “共有产权商品房” 时，由梁溪城发集团指定主体（以下简称 “共有公司” ）与购房人（以下简称 “共有人” ）共同持有该商品房的产权。具体要求如下：### 一、出资比例共有人的产权份额不得低于50%，剩余部分则为共有公司的产权份额。也就是说，共有人以不低于50% 的出资比例，不仅能够享有整套住房的业主使用权，还需承担整套住房相应的业主义务。此外，共有人持有的这部分产权，既可以选择办理按揭付款，也可以选择全款支付，甚至还能使用房票。### 二、共有期限共有人需要在该商品房完成网签备案后的6至10年时间内，将 “共有产权商品房” 一次性全部回购。### 三、回购方式在认购环节，共有人必须从以下两种方案中自主挑选一种，以此作为共有期限内最终的回购方案：- **方案1**：按照该商品房网签合同的价格进行回购；- **方案2**：依据回购时商品房的评估价格实施回购。 ### 四、费用承担说明1. **交易相关费用**：交易环节产生的诸如税费、维修基金等各类费用，由共有人和共有公司依据各自所持有的产权比例来分担。2. **交付后使用费用**：在商品房完成交付后，整套房屋在使用过程中产生的物业服务费、水电费以及相关维修费用等，全部由共有人承担，即承担比例为 100%。### 五、租金支付规定在共有产权的有效期限内，共有人需要支付共有公司所持有产权比例对应的租金。具体的租金金额，将通过专业的第三方评估公司进行评估确认。### 六、其他重要事项1. **管理维护责任**：共有人应当承担起商品房在使用过程中的管理、维修以及维护责任。在使用过程中，务必确保不做出危及建筑物安全的行为，也不能损害其他方的合法权益。2. **状态改变报备**：若共有人计划对商品房的原有状态进行改变，例如开展装修、实施改造等活动，必须提前向共有公司进行报备，在获得共有公司同意之后方可执行。3. **出租报备要求**：倘若共有人打算将商品房对外出租，必须提前向共有公司报备。同时，要保证出租的时长不超过共有人所持有共有产权的期限。4. **抵押限制规定**：未经共有公司的同意，共有人严禁将该商品房用于抵押用途。### 申购须知本次“共有产权商品房”面向社会进行公开销售。只要是符合无锡购房政策要求，个人征信状况良好，不存在不良贷款记录的居民，都具备参与申购的资格。**参与项目**：朗诗云上诗悦- **占地面积**：约 1.6 万平方米- **建筑面积**：约 3.13 万平方米- **总户数**：约 259 户- **容积率**：约 1.95- **产品类型**：项目包含 6 栋 16 - 17 层的科技住宅，建筑面积约为 98 - 145 平方米- **开发公司**：无锡梁城美景地产有限公司- **物业公司**：无锡市联源物业管理有限公司- **项目地址**：位于无锡·梁溪区·南湖大道与芦雅路交汇处

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