永威姑苏悦作为姑苏区稀缺的低密公寓项目，由河南知名房企永威置业开发。楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板…
永威姑苏悦项目深度解析：古城核心的低密宜居之选
「永威姑苏悦」
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项目亮点与开发商实力
永威姑苏悦作为姑苏区稀缺的低密公寓项目，由河南知名房企永威置业开发。开发商虽曾面临资金压力，但苏州项目已如期交付，展现了其履约能力。 项目总占地2.58万㎡，分为南北两地块：南地块为6层洋房式LOFT公寓，容积率仅1.5；北地块为7-12层平层SOHO公寓，容积率2.5，采用现代感十足的陶板幕墙/玻璃幕墙外立面。
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物业由永威自持 ，提供24小时精细化服务，包括无尘社区管理等高端物业服务，物业费4.91元/㎡·月，为业主提供高品质的居住保障。
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最新在售房源与价格动态
截至2025年12月，项目为现房销售状态，参考均价20000-21000元/㎡，具体价格因户型、楼层和装修标准有所不同：
产品类型户型面积总价区间装修标准房源状态
平层公寓77㎡(一居)106万起毛坯6#楼顺销平层公寓95-120㎡(两居)72万起精装两梯
四户平层公寓181㎡(一居)362万起毛坯5#楼限量底商商铺50-200㎡一楼3万/㎡起-持续销售
南地块LOFT公寓层高达4.37米，得房率约71%，私密性极佳；北地块平层SOHO采用类住宅设计，1梯2户，部分户型南北通透，采光通风良好。项目交付标准为精装修，全屋配置中央空调、地暖、新风系统，建材选用威乃达橱柜、西门子电器等一线品牌。
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120㎡户型3室2厅2卫
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区位优势与便捷交通
项目位于姑苏区吴门桥街道，解放东路与友新路交汇处，属古城西南门户，交通优势显著：
地铁：距2号线桐泾公园站仅200米，可快速换乘1/4/5号线
自驾：南环高架出入口200米，20分钟可达苏州火车站
公交：1公里内16条线路，直达石路、观前等商圈
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成熟配套与宜居环境
商业配套：
大润发(福星店)800米
龙湖·胥江天街1.2公里(在建)
5公里内覆盖石路、观前、南门三大商圈
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教育资源：
幼儿园：友新快乐幼儿园、胥江府幼儿园
中小学：姑胥小学、沧浪新城三实小、田家炳实验中学
医疗资源：
苏州东吴中西医结合医院409米
苏州市中医医院1.2公里
苏大附二院3公里
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休闲配套：
桐泾公园(279米)
胥江景观带、七里山塘景点环绕
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项目核心价值总结
低密宜居：南地块容积率仅1.5，围合式庭院设计
交通枢纽：双地铁+双高架，立体交通网络
配套成熟：公园、商业、医疗一应俱全
品质保障：一线品牌精装，现房销售
投资潜力：古城核心区，租赁需求旺盛
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