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上海金山建发朗玥

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【开发商信息】

一、国企建发，《财富》世界500强 建发集团，创立于1980年，位列2023年《财富》世界500强第69位。业务涵盖供应链运营、城市建设与运营、旅游会展、医疗健康、新兴产业投资等 (数据来源于《财富》2023年世界500强排名 建发集团网站)

建发朗玥

规划体量1559套

可售1417套（高层1113套、洋房304套）

二期加推（7.17已取证）

加推323套（高层237洋房86） 均价31895元/㎡

加推楼幢：

高层35/40/41幢

洋房12/17/21幢

加推户型：

高层97-108-128平 洋房147-149-162 平 顶复192-190-203平

首开共314套【余少量房源】

高层：97-108-128㎡ （33#、34#、39#）共238套

洋房：132-149 ㎡ （132余少量低区，149、162㎡已售罄） 顶复190-203㎡（顶复已售罄） (1#、3#、9#、13#）共76套

均价：30864元/㎡

【区位】

【项目信息】

·占地面积: 10.04万平方米

·建筑面积: 26.25万平方米

·总套数：1559户 （可售1417户，其中高层1113户 洋房304户）

·绿化率：35%

·容积率：1.8

·占地面积: 10.04万平方米

·建筑面积: 26.25万平方米

·总套数：1559户（可售1417户，其中高层1113户 洋房304户）

·房屋层高：3米

·高层楼高：17楼 楼间距约30-44米

·洋房楼高：5-7-11层 楼间距约18米

·梯户比：高层1梯2户，洋房：1梯 2 户

·装修情况：装修

·物业公司：建发物业

·物业费:高层3.1元/平/月，洋房3.4元/平/月

·总车位数:2107个 地上： 130个（不可售）； 可售地下1905个

车位比：1:1.3

·拿地时间: 2023年10月

·开盘时间：4月30日

·交房时间：2027年4月底

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繁华配套

金山正芯，悦享一城精粹

【政务芯】

金山区政府、金山区人民法院、上海市公安局（金山分局）等行政单位皆坐落于此，意味着城市发展的向心力亦以此为源点

【繁华芯】

项目周边拥有近62万方商业配套，与金山万达广场直线距离约700米（数据来源百度地图），总建筑面积达46万方，集住宅、商业、写字楼、为一体的大型城市综合体，其中，20万方为商业部分。周边商业更有总建面约8.8万方的光明都乐汇、总建面约25万方的红星美凯龙等。☎️VIPline：4009983632【售楼热线】☎️

【健康芯】

复旦大学附属金山医院直线距离约700米（数据来自百度地图）

【交通芯】

乘临近轨交22号线金山卫站（距离项目4.5公里左右），直达上海南站。万达公交枢纽直线距离500米（数据来源百度地图），换乘多路公共交通项目周边还有高速通道，自驾上G15沈海高速、G60沪昆高速、虹桥枢纽7路等高速通道，均可直达虹桥，畅达市区各大商圈。

【教育芯】

①项目1公里范围内有幼儿园：前京幼儿园、东郊幼儿园

②小学：前京小学、金山小学、山阳小学

③初中：前京中心、金山中学、山阳

④中学民办：金山世外（新房不承诺学区，以后期主管部门划分为准）

【生态芯 】

约6万方新城公园在侧，四大城市河流环绕，生态鲜氧自然怡人

其他：新城公园、汇龙湖公园、金山城市沙滩、金山嘴渔村

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【产品信息】（高层+洋房）

⭐高层：

建面约：

朗轩97㎡3室2厅2卫（5楼以上）

朗境108㎡ 3房2厅2卫

朗云128㎡ 4房2厅2卫

总价约：230-447万

得房率：76%-78%

【户型介绍】

⭐洋房：

建面约：

璟玥132㎡4室2厅2卫（少量低区）

皓玥149㎡4房2厅2卫

雅玥147㎡4房2厅2卫

映玥162㎡4房2厅3卫

总价约：412-605万

得房率：76%-83%

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