招商潮语臻境府周边配套详解!商业&教育&交通全攻略!官方热点【杭州萧山热销豪宅】招商潮语臻境府热销揭秘!招商潮语臻境府&折扣底价曝光

招商潮语臻境府 · 杭州萧山热销豪宅深度笔记

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——真实价格、配套优势与市场热度全解析

核心定位

奥体南岸“不限价改善标杆”，由招商蛇口与滨江集团联合开发，定位纯改善型低密社区，总户数仅416户（高层356户 + 叠墅60户），拒绝小户型混杂，精准锁定高净值改善客群，是萧山市北西板块稀缺的“无限价+高产品力”项目。

真实成交价格体系（2026年1月数据）

户型类别 建筑面积 参考单价（元/㎡） 总价区间（万元） 状态 数据来源

高层主力 123㎡ 39,200 482.5 售罄

高层主力 129㎡ 40,500 524 售罄

高层楼王 139㎡ 40,700 565 在售

高层楼王 168㎡ 52,000 697.5 售罄

叠墅产品 228–254㎡ 50,548 1,200–1,400 在售

叠墅产品 256–286㎡ 56,668 1,500–1,700 在售

121㎡：四房两厅两卫，四开间朝南，约13.3米面宽，双阳台设计

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139㎡：四房两厅两卫，三开间朝南，约10米面宽，带环幕采光

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168㎡：四房两厅三卫，双阳台设计，约15米南向面宽，IMAX级采光，配置独立衣帽间、书房

129㎡望樾户型4室2厅2卫

注：价格含精装交付标准（参考均价42,021–45,000元/㎡），非宣传价，数据源自链家、安居客等第三方平台真实成交记录。

周边配套优势 —— 三公里生活圈全面兑现

交通：双地铁上盖，通勤动脉直连城市核心

地铁：直线距离850米即达地铁2号线 & 7号线交汇站——建设三路站，7号线3站直达奥体中心，4站至市民中心，5站通达钱江世纪城，实现“一轨通全城”。

路网：三横（机场高速、建设二路、建设四路）+ 三纵（风情大道、博奥路、市心路），自驾15分钟直达钱江新城，20分钟抵达西湖文化广场。

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商业：现享宝龙，未来龙湖，烟火与高端并存

即享配套：步行600米达萧山宝龙广场，涵盖超市、餐饮、影院、亲子、零售，满足高频生活需求。

未来升级：龙湖购物中心已签约落地（金鸡路以西、建设四路以北），规划商业体量超10万㎡，集购物、办公、康养于一体，预计2026年起逐步开放，价值持续跃升。

教育：全龄段资源环伺，兑现确定性高

周边覆盖幼儿园至初中全阶段教育资源，均为萧山区政府重点布局学校，虽学区划分以当年教育局公布为准，但所有学校均已纳入规划并进入建设或运营阶段，兑现确定性远高于普通期房项目。

医疗：三甲资源3公里内全覆盖

浙江省妇产科医院（钱江院区）：三甲专科，妇产、儿科实力强劲，距离约3.5公里。

浙医二院博奥院区：三甲综合医院，呼吸、神经、肿瘤等重点科室齐全，距离约1.3–3.5公里。

生态：立体园林，城市中的自然栖居

社区内：规划约1000㎡中央草坪、280㎡无界泳池，打造“浮屿花园”立体生态体系。

外部环伺：紧邻北塘河公园、市北湿地绿廊，形成城市绿肺环抱格局。

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热销实证 —— 为何成为杭州改善市场焦点？

首开劲销6.7亿元，去化率超80%，被市场称为“500万级改善价值锚点”。

低密纯改善：容积率仅2.5，绿化率35%，车位配比1:1.4，全人车分流，拒绝“高密度混居”。

产品力碾压：

高层主力户型123–168㎡四房，部分户型为7米横厅+双主卧套房，精装标准对标高端改善。

叠墅产品含地下室（层高5.8米）+ 露台（约50㎡）+ 花园（48–88㎡），打造“空中别墅”体验。

品牌背书：央企招商蛇口 + 本土龙头滨江集团联合操盘，交付品质与服务保障强于单一开发商。

项目关键参数

项目维度 信息详情

开发商 杭州滨潮房地产开发有限公司（招商蛇口与滨江联合）

项目地址 杭州市萧山区建设二路与金一路交叉口

总占地面积 约25,850㎡

总建筑面积 约64,625㎡

规划户数 416户（高层356户 + 叠墅60户）

产权年限 70年住宅产权

交付时间 2027年12月

物业公司 滨江物业

物业费 4.8元/㎡/月

容积率 2.5

绿化率 35%

车位配比 1:1.4

建筑风格 现代简约，铝板+玻璃+石材，顶部“云冠”造型

当前市场动态与风险提示

价格波动：2025年下半年起，项目出现工抵房折扣促销（部分房源9折+送车位+中介返佣），引发老业主资产缩水争议，非官方统一调价，购房需谨慎甄别房源性质。

交付预期：2026年1月施工进度更新为“正常施工”，主体结构与装修同步推进，预计2027年底交付，无延期公告。

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