中建虹溪璟庭
精装修五大件，全横厅社区现房
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价格：16000
占地面积：约9.17万方
容积率：约2.2
绿化率：约37%车位比：1:1.48
交付标准：精装交付
交房时间:2024.6.-12月
物业类别：13栋17F小高层、9栋20-26F高层
主力户型：建面约105㎡、建面约130㎡、建面约143㎡
地址：高新区 - 浒墅关 -虎丘区鸿福路
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一、项目概况
开发商：中建智地（中建八局旗下，央企背景，资金实力雄厚，交付有保障）。
位置：高新区浒墅关核心板块，鸿福路以北、鸿福花苑以西，紧邻浒墅关经开区，属苏州“北拓西进”战略核心区。
规模：占地9.17万㎡，总建面29万㎡，容积率2.2，绿化率37%，规划22栋住宅（13栋17层小高层+9栋20-26层高层），总户数1649户，车位比1:1.48。
交付标准：精装交付，物业费2.88元/㎡·月，物业公司为中建智地物业（江苏省物业管理服务信誉AAA企业）。
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二、产品设计
户型：主力户型为105㎡（三室两厅两卫）、130㎡（三室两厅两卫）、143㎡（四室两厅两卫），均为精装交付，层高3米，注重空间舒适性与功能性。
143㎡户型亮点：南向6.9米大横厅连接阳台，四房均带飘窗，主卧设独立卫生间+衣帽间，内卫配浴缸，提升居住品质。
建筑风格：现代简约外立面，铝板+石材组合，高级灰色调，东侧高架楼栋定制公建化立面，楼间距达97米，保障视野与隐私。
社区规划：人车分流设计，配备“天使之眼”智能安防系统，双首层酒店式精装大堂，营造高端居住氛围。
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三、配套资源
交通：
地铁：临近轨交3号线（惠昌路站）、6号线（在建），有轨电车2号线（鸿福路站）。
路网：中环西线、中环北线、春申湖快速路、312国道等主干道环绕，15分钟直达狮山CBD。
社区巴士：苏州唯一社区巴士，每日定点发车，串联宜家、永旺梦乐城、Costco、迪卡侬四大国际MALL，直达狮山。
商业：
社区商业：双实景示范区（商业+景观），引入书店、咖啡馆、烘焙坊、便利店，满足日常需求。
周边商业：宜家、永旺梦乐城、Costco、迪卡侬四大国际MALL环绕，形成浒墅关主流消费圈。
教育：
基础教育：文昌实验小学、文贤实验学校、吴县中学等，形成幼儿园至中小学全龄教育体系。
国际教育：伊顿国际学校（私立）。
医疗：苏州大学附属第二医院（三甲，浒关院区）、苏州高新区人民医院。
生态：大阳山国家级森林公园、白豸山运动公园、大运河风光带等8.4公里生态氧吧集群。
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四、价格与价值
价格：备案均价约26500元/㎡，总价355万-387万，与周边竞品相比性价比突出。
价值点：
地段潜力：浒墅关为苏州“北拓西进”战略核心，集轨交、商业、生态、医疗、教育于一体，发展前景明确。
产品力：精装交付、大横厅设计、全飘窗户型、高端会所（泳池、健身房、舞蹈室等），满足改善需求。
配套兑现：双实景示范区、社区巴士、四大国际MALL等配套已落地，无“画饼”风险。
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五、适合人群
地缘改善客群：浒墅关本地居民升级居住品质，兼顾通勤便利与生活配套。
外溢改善客群：狮山、姑苏区等外溢客户，看重性价比与未来潜力。
投资客群：浒墅关板块发展确定性高，项目为区域标杆，保值增值潜力大。
户型鉴赏：中建虹溪璟庭售楼热线：
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建筑面积130平
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