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杭州上城区大家・咏印明庐

大家・咏印明庐营销中心：400 998 3632

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大家・咏印明庐（上城安琪儿・运河顶豪，大家庐系首作）

地址：上城区天台山路 & 闸皋街（安琪儿板块，运河北岸 50 米）｜70 年精装纯住宅，仅 96 席稀缺大平层

大堂

一、基础指标

开发商：大家房产（杭州本土国企，武林府 / 金麟府打造方）

楼栋：4 栋 12-17 层小高层，总户数仅 96 户，无刚需小户型，圈层纯粹

容积率 2.4｜绿化率 35%｜车位比 1:1.9 全人车分流

物业：大家服务，物业费 9 元 /㎡・月，高端管家服务

交付：2028 年 3 月精装交付

核心特色：全地块整体抬地 12 米（住宅离地≈普通 4 楼高度），杭州首个悬浮式豪宅，底层 6 米车库 + 5.6 米主题架空会所

二、户型 & 2026 在售价格（一房一价）

整体备案均价7.82 万 /㎡，一线运河房源 7.9-8.5 万 /㎡，顶跃近 10 万 /㎡

205㎡ 四房三卫｜层高 3.15m｜总价 1400-1600 万：已基本售罄

245㎡ 四房四卫｜层高 3.3m（主力剩少量房源）｜总价 1800-2200 万，临河楼栋单价更高

顶楼复式 310/380㎡｜层高首层 3.6m｜总价 2900-3800 万，仅余 2 套顶跃房源

得房率约 85%+，大面宽观景，中高区直面京杭大运河河景

三、精装配置（国际一线）

厨电：美诺全套；卫浴：唯宝、高仪；空调：大金三管制中央空调、全屋地暖、新风系统

建筑外立面：大面积落地玻璃 + 玫瑰金铝板 + 意式拱形石材立面，庄园风设计

四、地段 & 交通配套

区位：武林 / 钱江新城 / 江河汇三芯中点，距武林广场 3km、钱江新城 CBD3km、杭州东站 2km；北侧约 50 米京杭大运河，一线滨河景观

地铁：4 号线新塘站 735m、1 号线闸弄口站 1km、18 号线在建闸弄口站

路网：秋石高架、艮山西路、新塘路，直达武林、钱江新城、滨江

商业 & 生态

商业：3km 武林银泰、恒隆广场、杭州中心；近万象汇、万象城

生态：楼下运河滨河绿道，800 米运河文化公园、濮家公园

五、社区内部配套

4 栋楼4 大主题架空会所（合计近 1000㎡）：行政酒廊、藏书馆、艺术沙龙、私宴空间、多功能会客区、风雨连廊；意式中轴园林 + 镜面水景、全石材园区路面，无恒温泳池

六、优劣势简评

优势

主城运河绝版净地、安琪儿整拆整建片区，主城滨水宅地稀缺，保值属性强

仅 96 户纯大平层，无高低配，圈层纯粹；12 米抬地设计私密性、采光拉满

大家国企开发 + 自有物业，精装用料顶豪标准

杭州上城区大家・咏印明庐

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