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杭州世茂风颂璞云东方

上城区笕桥精装大平层

售楼热线：400 998 3632

置业顾问：17132883311（同微信）

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一、项目概况‌

‌定位‌：城东TOD商住大平层标杆，主推建面310-340㎡精装环幕大平层，总价650万起，定位“城芯奢居+生态公园社区”

‌开发商‌：世茂集团开发，物业费5元/㎡，产权40年（通燃气+民用水电标准）

‌位置‌：杭州市上城区黎明路与明石路交叉口，紧邻地铁4号线黎明站（320米），直线5公里直达江河汇核心区

‌交付信息‌：2024年12月准现房交付，外立面及楼栋已封顶，规避烂尾风险

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二、产品设计‌

‌主力户型‌：

‌面积段‌：310-340㎡（一层一户），得房率约78%，层高3.15米，配置独立电梯厅、270°环幕落地窗及南向双套房

‌精装标准‌：全屋智能家居系统、摩根智能控制面板，含恒温泳池、瑜伽室等会所配套，精装单价约2.2万/㎡

‌设计亮点‌：

围合式园林+下沉式商业街区，规划星际主题儿童乐园、廊桥式归家动线，外立面采用飞虹屏美学设计

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三、配套资源‌

‌交通‌：

地铁4号线黎明站无缝接驳，杭州东站（高铁枢纽）步行可达，钱塘快速路直达钱江新城/西湖3

‌商业‌：

自建15万方世茂TOD综合体（在建），1公里内覆盖港龙城、华润万象汇等，毗邻江河汇IFC顶奢商圈

‌教育医疗‌：

钱江贝赛思国际学校（2公里）、浙医二院城东院区（3公里）

‌生态‌：

南邻生态河流景观，社区内规划雾森系统及下沉庭院，毗邻元宝塘公园

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四、市场动态‌

‌价格‌：

2025年4月均价约2.2万-3万/㎡，总价650万（310㎡）起，340㎡顶跃总价1400万起

‌销售表现‌：

现房去化率居城东TOP3，投资客占比超60%，同类产品租金回报率约2.5-3%

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五、核心优势‌

‌联系方式‌：售楼专线400-998-3632，置业顾问171-3288-3311（微信同步）

（注：以上信息整合自2025年公开数据，具体以开发商公示为准。）