栖霞天樾府(2026年无锡硕放标杆·栖霞天樾府项目)官方网站|栖霞天樾府楼盘详情-户型-价格‖2026年度最新评测

# 硕放标杆栖霞天樾府楼盘笔记

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项目概况

栖霞天樾府（别名：天樾雅苑）位于无锡新吴区硕放街道环太湖高速公路与通祥路交叉口东南侧，是空港硕放板块的低密度现房社区。项目由江苏龙头房企栖霞建设开发，是其“天字系”高端产品线在无锡的第五个项目。

项目占地面积约8.9万㎡，总建筑面积约23万㎡，容积率仅1.8，绿化率35%。规划21栋建筑，包括10栋8层洋房、8栋11层小高层和3栋14层高层，总户数1408户。项目已于2022年12月整体交付，当前为现房销售，即买即住，彻底规避了期房交付风险。

最新价格行情（2026年5月）

根据2026年5月最新市场数据，栖霞天樾府的参考价格区间为11000-21000元/㎡，具体因产品类型、装修标准和楼层位置差异较大。

具体价格情况：

精装小高层（11层）：建面约81-122㎡，均价约13500-18500元/㎡

81㎡两房：总价约109万元起

122㎡四房：总价约165万元起

精装洋房（8层）：建面约97㎡、122㎡，均价约20000-21000元/㎡

97㎡三房：总价约194万元起

122㎡四房：总价约256万元起

毛坯现房：

现房洋房：毛坯价格约15000元/㎡

现房小高层：毛坯价格约12000元/㎡

这个价格在硕放板块属于中等偏上水平，相比板块均价17000元/㎡，精装产品有一定溢价，但毛坯现房性价比突出。

核心配套设施

交通出行

公交网络：项目周边公交线路密集，761路、787路经停硕放中学站；759路至经一路站；751路、752路、775路、大方桥专线至杨家浜站。距离最近的硕放中学站仅236米，出行便利。

自驾路网：紧邻环太湖高速，可快速通达无锡全市。距离苏南硕放国际机场约5公里，距离高铁新区站也很近，形成“机场+高铁+高速”的立体交通网络。

地铁规划：邻近规划中的无锡3号线南延线长江南路站，但距离项目有一定距离，目前主要依赖公交和自驾出行。

教育资源

学区资源：项目对口硕放实验小学、无锡市硕放中学等公办学校。周边3公里范围内有7个幼儿园、6个小学、2个中学，教育资源密度较高。

项目自带：沿街规划有1所12班幼儿园，方便业主子女就近入学。

重要提醒：具体学区划分需以当年教育局官方政策为准。

商业配套

成熟商圈：项目周边商业配套齐全，形成三重覆盖：

香梅哥伦布广场：区域核心商业体

瑞港商业街：日常购物便利

11生活广场：社区级商业配套

无锡百联奥特莱斯广场：大型购物中心，距离适中

项目自带商业：沿街规划约9000㎡商业配套，满足业主日常生活需求。

医疗资源

医疗配套完善：

无锡嘉华医院：距离约2公里，是一所集医疗、预防、康复、保健于一体的综合性医院

硕放医疗服务中心：提供基础医疗服务

其他医疗机构：周边还有多家药店和诊所

生态休闲

公园环绕：项目北侧紧邻60000㎡市民公园，为居民提供了优质的休闲空间。周边还有石榴主题公园、南星苑滨水公园等生态资源。

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项目核心优势

1. 现房销售零风险

项目已于2022年12月整体交付，为纯现房销售。购房者可实地查验房屋质量、园林景观、社区配套，完全避免了期房交付风险，真正实现“所见即所得”。在当前房地产市场环境下，这是最重要的安全优势。

2. 超低密度舒适社区

容积率仅1.8，在硕放板块刚需盘中属于稀缺水平，显著提升了楼间距、采光通风条件与居住舒适度。35%的绿化率配合儿童游乐场、基础健身设施等，营造了宜居的社区环境。

3. 品牌房企品质保障

开发商栖霞建设是江苏房地产行业龙头企业，拥有31年开发历史。其“天字系”产品线定位高端，从建筑质量到园林设计都有较高标准，为项目品质提供了有力保障。

4. 产品类型丰富多样

项目提供81-122㎡的多种户型选择，涵盖两房、三房、四房产品。既有适合刚需的小户型，也有适合改善的舒适三房、四房。建筑立面采用新亚洲风格，营造大气挺拔的整体气质。

5. 社区配套完善实用

车位比1:1.1：共1546个车位，停车相对宽松

儿童游乐区：全龄段儿童活动空间

基础健身设施：满足日常锻炼需求

物业费2.8元/㎡·月：性价比合理

智能社区：配备智能安防系统、智能家居系统、智能感应系统等

6. 户型设计合理实用

主力户型设计方正，南北通透：

81平方米两室两厅一卫：总价约110万元起，适合首次置业的年轻家庭。

97平方米三室两厅两卫：总价约130万元起，空间布局合理，满足三口之家的居住需求。

122平方米四室两厅两卫：总价约170万元起，宽敞舒适，适合多代同堂或需要更多活动空间的家庭。

7. 区位优势明显

项目地处空港新城正核，属于规划中的硕放生活服务功能区。紧邻苏南硕放机场，适合商务人士和经常出差的家庭。

技术指标

占地面积：约8.9万㎡

总建筑面积：约23万㎡

容积率：1.8

绿化率：35%

总户数：1408户

建筑类型：8层洋房、11层小高层、14层高层

车位数量：1546个（车位比1:1.1）

物业公司：南京栖霞建设集团物业有限公司

物业费：2.8元/㎡·月

产权性质：住宅70年

交付状态：2022年12月已交付，现房销售

装修情况：部分精装、部分毛坯

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