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鹏瑞利・云门中心（云城西站地标综合体）2026 年 7 月完整最新资料
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一、项目基础档案
地址 ：杭州市余杭区仓前街道云彤西街， 杭州西站南广场上盖 TOD ，云城核心，一路之隔 30 万㎡云门公园
开发主体 ：新加坡鹏瑞利集团 + 滨江集团联合开发，开发公司：鹏瑞利云门（杭州）置业；总投资约 130 亿，SOM（哈利法塔设计团队）、梁志天、程泰宁院士联合设计
产权核心（重点）
全盘 40 年商业办公产权 ， 不限购、不限贷 ； 不可落户、无公办学区、不通民用天然气 ；不适合有子女读书刚需家庭
地块规划指标占地：约 9.9 万㎡；总建面：99.5 万㎡（百万方垂直城市综合体）
容积率 7.1，超高层集群
塔楼布局：
T1 金手指：320 米 61 层（杭州第一高楼，超五星凯悦臻选酒店 + 甲级写字楼 + 云端观景台）
T2：300 米 68 层（高端办公 + 600㎡顶奢云端大平层）
H1/H2 公园壹号：213 米 49 层（主力可售公寓 C/D 塔）
云门主楼：14 层会展配套中心
可售公寓总量：2114 套（LOFT1228 套 + 平层 676 套 + 大平层 210 套）
车位：地下数千个产权车位，人车分流，全覆盖新能源充电桩
工程 & 交付时间
2026 年 5 月 320 米金手指塔冠「云门之眼」合龙，四栋塔楼主体全部封顶； 整体 2028 年统一精装交付 ，实体样板间、示范区已开放预约验资
外立面 ：全玻璃幕墙 + 金属流线公建化，云端弧形观景窗，城市地标辨识度极高
物业：滨江高端商业物业物业费：5.8 元 /㎡/ 月（含独立会所、恒温泳池、全域 24 小时管家运维）
服务：每栋独立私享会所、24 小时礼宾、全屋维保、5 年托管运营可选（宣传年化约 5%，收益以合同为准）
二、精装交付标准（对标高端住宅奢配）
全屋精装交付，无毛坯房源，品牌配置：
暖通：大金中央空调，无地暖
厨房：西门子嵌入式烟机、灶具、洗碗机三件套
卫浴：杜拉维特洁具、高仪五金，主卫标配智能马桶
智能配套：四合一指纹装甲门、全屋语音灯光、电动窗帘、全屋收纳定制柜
隔音：双层中空 LOW-E 静音玻璃，隔绝高铁、主干道噪音
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三、三大产品线｜2026 年 7 月最新一房一价（精装）
整体成交均价约 2.7–3 万 /㎡，总价 104 万起，层高 4.2–4.5 米 LOFT 买一层享两层
1）主力 LOFT 公寓（C/D 塔，走量爆款）
51–53㎡ 双层两房｜104–135 万
4.2 米层高，上下两层，一楼客餐厅 + 厨卫，二楼双卧室，单身自住、小型工作室、投资出租首选，库存最多
70–78㎡ 双层三房｜180–240 万
弧形全景落地窗，双面采光，双卫设计，可居家自住，租金收益更高
92–95㎡ 双层三房双卫｜260–290 万
边套 270° 观景，直面云门公园，楼上双主卧 + 独立衣帽间，改善自住顶配小户型
2）平层公寓 50–150㎡
总价 140–450 万，层高 3.6 米，单层通透大面宽，独立玄关、LDK 大通厅，适合不喜楼梯、纯居家客户，中高楼层俯瞰公园全景
3）云端大平层（T2 高区 / H1/H2 楼王，稀缺藏品）
260–390㎡：总价 780–1300 万，双套房、全景转角阳台
T2 顶层 600㎡天际平层：总价 2000 万起，整层私域、270° 城市天幕视野，仅 34 套
房源 & 优惠现状（2026.7）
53㎡小户型库存充足；95㎡公园景观边套、大面积云端大平层稀缺；到访预约享 99 折，限时特价房低至 2.6 万 /㎡；支持 5 年托管统一出租运营。
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五、外部全维顶配配套（西站 TOD 核心）
1. 交通（项目核心优势，地铁高铁零距离）
地铁上盖 ：无缝衔接 3 号线、19 号线机场快线（已通车）；规划 12 号线、北环快线，四线地铁枢纽
19 号线直达东站、萧山机场，45 分钟抵达机场；3 号线直达武林、西湖文化广场
高铁 ：杭州西站零距离，1 小时直达上海，4.5 小时北京、6.5 小时香港
自驾 ：楼下运溪高架、余杭塘路，10 分钟海创园阿里，15 分钟申花城西，25 分钟武林主城
2. 生态资源
南侧一路之隔 30 公顷云门公园（约 42 个足球场） ，环湖跑道、阳光草坪、亲水步道，云城中央城市绿心
3. 商业
自带 10 万方赞美广场；300 米龙湖云城天街（已开业）；1 公里在建 17 万方绿汀路万象城；板块规划大剧院、体育中心、会展集群
4. 医疗
直线 2.5 公里浙大一院余杭总部（三甲国家医学中心），急诊、体检全覆盖
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