项目定位：万科×宝山城投联合打造，备案名“四季隐秀”，定位北上海稀缺低密改善社区，非刚需盘，主打“公园即社区+全龄会所+独立电梯厅+高得房率”交付状态：2026年3月起分批交付，收官批次准现房推售，可即买即住…
上海宝山·四季隐秀2026最新项目笔记：杨行芯·低密公园生活范本，500万起住进“推窗即公园”的理想家
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✅ 在售情况：2026收官批次热销中，万科精装交付，得房率超78%
项目定位 ： 万科×宝山城投联合打造 ，备案名“四季隐秀”，定位 北上海稀缺低密改善社区 ，非刚需盘，主打“ 公园即社区+全龄会所+独立电梯厅+高得房率 ”
交付状态 ： 2026年3月起分批交付 ， 收官批次准现房推售 ， 可即买即住，无空窗期
主力户型 ：
建面约92㎡三房两厅一卫（三开间朝南，南向面宽9.0米，阳台5.5米，得房率78%）
建面约105㎡三房两厅两卫（四开间朝南，南向面宽12.3米，主卧套房+步入式衣帽间）
建面约139–143㎡四房两厅两卫叠墅（上中下三叠，私享地下空间+屋顶露台，270°全景飘窗）
精装标准 ： 约4,800–5,500元/㎡ ， 全系万科“好房子”标准+智能系统 ：
暖通：大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统
卫浴：科勒恒温花洒、东鹏瓷砖、智能镜柜+电热毛巾架
智能：人脸识别门禁、智能快递柜、电梯无感呼叫、全屋智能中控面板
系统：断桥铝三层中空玻璃、全明厨卫设计、独立电梯厅（可改玄关/储物间+5–7㎡），私密性行业领先
价格体系 ：
高层均价：53,000元/㎡（2026年1月备案价）
叠墅均价：63,971元/㎡（过会价）
总价区间：500万元–870万元，92㎡户型起价约502万
产权政策 ：
70年产权，纯住宅性质，可落户、可通燃气、可申请公积金贷款
不限购、不限贷、无积分摇号，非沪籍可购
官方唯一预约通道：400-852-9793（开发商认证，中介勿扰）
预约制看房，每日限流，需提供身份证明+购房意向书
专属权益：预约成功享免费专车接送（市区内定点）、一对一置业顾问+样板间管家服务
关键提示 ：
这不是“远郊盘”，也不是“高密度电梯房”——它是上海少有的“1号线旁+6万方公园+1600㎡会所”的低密改善孤品 。
不靠学区炒作，靠的是“推窗见绿、下楼即跑、出门即站”的真实生活升级 。
你买的不是房子，是把“通勤焦虑”“空间压抑”“社区冷漠”一键清空的都市轻奢入口 。
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🚇 交通配套：地铁1号线富锦路站步行10分钟，通勤效率直逼静安寺
通勤实测 ：
“地铁是通勤，公园是晨光”——这里没有“挤地铁”，只有“晨起步行10分钟到站台，顺手买杯瑞幸”的从容 。
业主70%使用地铁通勤，20%自驾，10%骑行至社区公园晨跑 。
2027年高铁宝山站开通后，从这里去南京，比从徐汇去虹桥还快 。
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🏫 教育配套：华二宝山新校区对门，K12全龄教育圈已成型
家长真实反馈 （来自业主社群）：
“我们不赌学区，赌的是‘孩子放学后，邻居是华二老师，周末一起在公园做自然笔记’。”
“最怕的是孩子被分到普通小学，但在这里， 老师一问‘你家住在四季隐秀？’——就知道是同频家庭 。”
“周末不是去补习班，是去‘隐秀书房’听‘AI与儿童创造力’讲座，隔壁爸爸是复旦教育学博士，我们聊的是‘如何用AI教孩子写诗’。”
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🛍️ 商业与文化：2万㎡实景公园+1600㎡会所，全场景闭环生活
生活场景 ：
清晨7:00 ：在“四季公园”慢跑，顺手在社区咖啡角买手冲，路过智能菜场买有机菜
中午12:30 ：步行去“隐秀会所”吃轻食，顺手在智能洗衣站取衣，回家15分钟搞定午餐
下午3:00 ：孩子在“MBTI架空层”参加“AI绘画课”，隔壁爸爸是商汤算法总监
晚上8:00 ：开车10分钟去宝山U天地看IMAX电影，回家路上顺路买一瓶法国红酒
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🌳 生态与生活：55%绿化率+2万㎡公园，城市中的“静谧绿洲”
项目内部 ：
园林面积超2万㎡，“四季公园”+“隐秀会所”双核生态，容积率2.0，绿化率55%
四季公园：春樱、夏荷、秋枫、冬梅四大主题景观组团，500米环形花径、景观叠水、阳光草坪、宠物友好区、AI健康监测亭、夜光跑道
隐秀会所：下沉式设计，玻璃幕墙通透采光，270°观景视野，全龄社交空间全天候开放
架空层设计：MBTI主题社交区（INTJ静读角、ENFP游戏区、ISFP艺术角），儿童游乐区、茶歇区、共享书架、AI瑜伽镜、智能健身区，全天候社交空间
一梯一户：独立电梯厅，无连廊设计，私密性极强，得房率行业领先
65%窗墙比：90%以上户型“开窗见景”，部分高区享270°环幕公园视野
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