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澜庭湾

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苏州澜庭湾（备案名：胥湾澜庭）是位于姑苏区吴门桥街道的高端滨水低密住宅项目，以下为详细资料介绍：

一、基础信息

开发商

：苏州市胥江致新城市发展有限公司（苏高新与名城建设联合开发）

产权年限

：70年

项目地址

：苏州市姑苏区吴门桥街道（枣市街1308号）

占地面积

：约1.6万平方米

建筑面积

：约3.7万平方米

总户数

：153户

容积率

：1.49

绿化率

：30%

车位比

：1:1.85

物业公司

：仁恒物业

物业费

：4.27元/平方米/月

二、户型与价格

主力户型

：

152平方米四室两厅两卫

156平方米四室两厅两卫

价格区间

：

均价约40,000元/平方米

总价约500万元起

装修标准

：精装修交付，配备中央空调、地暖、新风系统

三、项目亮点

稀缺滨水资源

：

位于京杭大运河与胥江交汇处，拥有正南向江河景观和270°观景视角，户户可享水岸风光。

低密社区设计

：

规划7栋10-12层洋房，容积率仅1.49，居住舒适度高，圈层纯粹。

高端配套

：

自带滨水高端商业区，近享胥江龙湖天街、狮山永利广场等商圈。

社区内配备商业中心、超市、健身房、游泳池等设施。

优质教育资源

：

周边有胥台实验幼儿园、胥江实验中学、劳动路小学、新康实验小学等。

医疗资源丰富

：

3公里范围内有苏大附二院、苏州中医院、苏州沧浪医院等。

交通便利

：

距离地铁5号线双桥站约600米，可换乘3号线、2号线。

临近西环快速路、南环快速路、友新立交等主干道，自驾出行便捷。

四、周边环境与配套

自然景观

：

周边有运河体育公园、桐泾公园、劳动公园等，环境宜居。

文化地标

：

近赏苏州“运河十景”之一的横塘驿站，未来规划打造漕运历史休闲文化创意岛。

生活配套

：

距离苏州体育中心、革命博物馆等地标景点较近，生活便利。

户型——【约156平米4房2厅2卫】

整个社区规划只有1个户型——约152-156㎡四房2厅2卫。

南向四开间设计，户户悦江河，约100M视线廊道，满足头排观江河。

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