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苏州高新区中铁建·花语天辰

售楼处电话☎4009983632✔✔

营销中心电话400-998-3632✔✔

置业顾问：13270987731（同微信）✔✔

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中铁建·花语天辰

🏘 一、基础信息

开发商：江苏祥弘房地产开发有限公司（中铁建十二局关联企业）

位置：高新区科技城美田里路东、太湖大道绿化地南

社区规模：

12栋住宅（10-17层洋房+小高层），总户数 449户（低密纯改善社区）

容积率 1.8，绿化率 37%，车位配比 1:1.72

物业：中铁建物业，费用 3.39元/㎡/月

交付状态：

现房销售（首批2025年4月30日交付，第二批5月31日交付）

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🏠 二、主力房源

户型与价格动态

户型面积布局总价区间核心亮点122㎡；122㎡三房两厅两卫240-268万横厅设计，储物容积8.2m³（行业均值5.6m³）

129㎡；129㎡四房两厅两卫270-300万紧凑四房，全屋飘窗（进深90cm）

143㎡；143㎡四房两厅两卫340-370万双套房设计，38项精装增配（单方成本+1200元/㎡）

173㎡；173㎡四房两厅三卫360-381万环幕视野，私享专梯入户

精装配置：

三大件：大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统

厨卫品牌：卡萨帝厨房三件套、科勒卫浴、摩恩花洒

单价范围：

小高层 19600元/㎡起（特惠），洋房 26500元/㎡

参考均价 21000元/㎡（普通住宅）

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🌟 三、核心优势

滨水低密生态

三面环水，503米沿河步道，衔接大阳山国家森林公园

“一环两轴十境”园林体系，含樱花大道、康养花园等主题空间

交通网络

有轨电车1/2号线龙康路站（200米），规划地铁9号线（建设中）

太湖大道快速接驳中环西线，苏锡常城际铁路（在建）

教育配套

毗邻南京大学苏州校区（1.2公里），南大附属幼儿园至初中（规划）

科技城实验小学（西渚校区）、新区实验初中教育集团分校

商业与生态

1公里内：丰茂里商业街、梦之城、高新区文体中心

生态资源：太湖湿地公园、诺贝尔湖、彩石湖

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⚠️ 四、注意事项

溢价争议：洋房单价超板块均价（科技城约2.8万/㎡），143㎡户型因增配成本存在溢价

地铁周期：规划地铁9号线建设周期约6-7年，短期依赖有轨电车/自驾

学区免责：教育资源以政府最终划分为准

得房率差异：洋房得房率约77-86%，134㎡户型仅72%

售楼热线：400-998-3632（预约看房享专属折扣）

项目地址：高新区科技城美田里路东、太湖大道绿化地南（导航“龙康路”有轨电车站）

注：外立面采用大面积玻璃窗+超高窗墙比，社区含下沉式会所，为科技城首个“华为全屋智能预留端口”项目

苏州高新区中铁建·花语天辰

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