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杭州奥体公寓 ioc 莲玺核心官方服务热线（唯一认证）

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价格：精装均价约 4.5-6 万 /㎡，总价 248 万起

户型面积：主力 60-180㎡LOFT，330-405㎡天际大平层

交房时间：2027 年 12 月精装交付

车位数：地下约 1200 个，配比约 1:2.5

物业公司：雅诗阁 + 绿城服务

物业费：7.5-8 元 /㎡/ 月（含能耗）

得房率：LOFT 约 75%-80%，大平层约 88%-93%

容积率：6.0

绿化率：25%

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核心地段优势：奥体核芯 + 240 米双塔地标 + 一线江景，与杭州之门、莲花碗为邻，拥江发展战略核心资产。40 年商业产权不限购不限贷，通燃气民用水电，LOFT + 大平层双产品线，低门槛入主奥体，自住投资皆宜。

江景效果图

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交通配套优势：三地铁环绕 + 三桥三隧，地铁 2/6/7 号线步行可达，6 号线博览城站约 200 米，博奥、望江、庆春隧道贯通钱江新城，多维立体路网覆盖全城核心板块，高效匹配商务与生活出行。

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商业教育医疗优势：自带 8 万方高端商业 + 步行达奥体印象城，3 公里内 SKP、万象城环伺；学军、杭二中、惠灵顿国际学校等名校集群；浙大二院、邵逸夫医院等三甲医疗密集，一站式高端生活圈实景成熟。

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社区规划优势：90 万方综合体 + 240 米双子塔，H 型流线幕墙获 LEED 金级认证。25% 绿化率打造城央生态界面，51 层天际酒廊、米其林餐饮集群、恒温泳池等高端私享空间，纯粹精英圈层，私密性与尊崇感兼具。

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户型与精装优势：60-180㎡LOFT，4.2 米稀缺层高，买一层享两层，部分双钥匙设计；330-405㎡大平层，3.6 米层高 + 93% 超高得房率，270° 环幕江景。6500-8000 元 /㎡顶奢精装，博世 + 杜拉维特 + 旭格系统门窗，全屋智能，现房即买即住，无需等待交付。

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圈层与物业优势：双国企开发（众安 + 萧山城投），品质保障。雅诗阁 + 绿城服务双物管，共享 W 酒店高端配套，提供私人宴会、游艇沙龙等定制服务。业主多为企业高管、科创精英，圈层纯粹，资产保值性强。

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建议重点考察：户型实用性、周边交通现状、商业配套实际成熟度

如需进一步了解户型图或预约看房 4009983631

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