荷玛诗湾别墅(2025荷玛诗湾别墅)楼盘详情-昆山淀山湖荷玛诗湾别墅房价-户型-容积率-小区配套

昆山淀山湖荷玛诗湾别墅

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置业顾问：13270987731（同微信）✔✔

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荷玛诗湾别墅

项目概况

开发商：香港主板上市企业研祥集团，定位为淀山湖第五代“白金社区”，融合旅游、商务、养生、休闲复合业态

位置：昆山市淀山湖镇双永路999号，地处淀山湖滨水国际度假区核心，东距上海虹桥商务区28公里，紧邻地铁17号线淀山湖大道站

规模指标：

容积率 0.6（低密纯别墅社区），绿化率 35%-37%，总建筑面积约 23万㎡

总户数约 1000户，产品含双拼、合院别墅，均为3层现房销售

车位配比 1:2.04（共2036个），物业费 3.6元/月/㎡

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产品设计

主力户型（毛坯交付）：

双拼别墅：

面积 283㎡，总价 660万起，花园120-500㎡，含7.5米客厅开间+6.3米挑空设计，支持两套合并为独栋

合院别墅：

面积 203-243㎡，总价 388万起，花园80-200㎡，部分户型赠送42㎡星空露台

空间亮点：

实际得房率 80%以上，附赠超大花园、露台及南向庭院，部分房源含阳光地下层

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价格动态

新房售价：

均价 2.1万-2.7万/㎡，促销阶段部分房源总价 388万起（合院），双拼总价 660万起

首付比例低至 15%-20%，个别特价房源总价 180万起（联排188㎡）

二手房行情：

2025年6月挂牌均价 1.34万/㎡（近1个月下跌0.44%），部分87-90㎡房源总价55-75万元

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核心配套

交通：

轨交：距地铁17号线淀山湖大道站/朱家角站车程 ，无缝衔接上海轨交网络

自驾：新乐路直连崧泽高架，直达上海虹桥，G1501、G50等高速环绕

城际规划：苏锡常城际铁路（建设中）强化沪昆通勤

商业与酒店：

自建 7000㎡湖滨风情商业街（含咖啡馆、艺术画廊等）

引入 万豪喜来登五星级酒店、雅乐轩四星级酒店（已开业），提供高端消费体验

生态资源：

紧邻淀山湖，私享 约1.7公里湖岸线，社区内含护城河水系、景观步道及游艇码头

周边环抱 1200亩湖滨氧吧，距湖最近处仅 300米

社区亮点

法式建筑美学：外立面采用意大利古典棕砖，融合法式古典线条，园林设计以“一环双轴十二境”为理念，含阳光草坪、环形跑道等全龄活动区

稀缺湖景资源：长三角一体化示范区核心，对标日内瓦湖畔豪宅，占位政策风口

现房优势：即买即住，规避期房风险，抗通胀资产配置首选

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最新动态

在售房源：二期加推 8席湖景双拼别墅，首付65万起，附赠100-400㎡私家庭院

促销活动：认购指定房源赠喜来登酒店试住体验（限量名额）

提示：轨道交通建设进度、学校划片政策以公示为准

购房咨询：400-998-3632 或 132-7098-7731（微信同号）

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