对比维度越秀向东岛周边竞品生态资源1525亩岛居普通社区交通能级双轨规划（嘉闵线+高铁）单一公交系统产品类型高层+叠墅全系仅高层产品得房率83%-85%普遍75%-80%物业费3.2元/㎡（含会所）2.5-3…
越秀向东岛2025年10月最新项目笔记
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越秀向东岛作为越秀地产在长三角的标杆项目，凭借其独特的岛居生态和临沪区位优势，已成为太仓娄江新城板块的明星楼盘。 项目总占地1525亩，容积率仅0.85，绿化率高达50%，是目前上海周边罕见的低密生态社区。最新动态显示，五期21-27号楼已于2024年底交付，当前在售主力户型为99-170㎡的高层及叠墅产品，均价约210-260万/套，得房率高达83%-85%，层高2.9米，楼间距40-45米，居住舒适度远超周边竞品
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核心卖点提炼：
双城生活枢纽：距上海嘉定仅9公里，未来嘉闵线延伸段通车后直达虹桥枢纽
生态岛居典范：四面环水，拥有13.5万㎡滨水景观带和5000米滨水绿廊
全龄配套体系：自带6000㎡商务会所（含恒温泳池/健身房/图书馆等）
越秀品质保障：国家一级物业+新风系统+中央空调精装交付标准
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二、2025年10月最新动态
工程进度：据2025年9月11日施工日志显示，项目处于正常施工阶段，内外结构及装修同步推进，五期地块已全面呈
销售情况：
热销户型： 99㎡三房（璞境系列）总价210万起，143㎡四房（云悦系列）总价230万起
稀缺产品： 170㎡天逸四房仅剩最后3套，下叠带30㎡花园的墅品即将加推
促销政策： 金秋购房季签约可享物业费减免+家电礼包抽奖
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配套升级：
瑞金医院太仓分院主体结构已封顶，预计2026年投入使用
社区商业街招商完成80%，永辉超市、星巴克等品牌确认入驻
规划中的K6普惠小学启动土地平整
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三、周边配套深度分析
1. 交通网络（沪太同城化核心）
轨道交通：距规划嘉闵线十八港路站800米（预计2027年通车），太仓站（苏沪通高铁）2.3公里，未来可直达上海西站
公路系统：城北路、嘉定北主干道环绕，S4高速入口3公里，自驾至虹桥枢纽约
公交接驳：嘉定7路/51路/59路直达嘉定城区，太仓202路连接主城区
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2. 教育资源矩阵
基础教育：1.3公里陆渡幼儿园（私立）、1.6公里陆渡中心小学（公立）、1.5公里陆渡中学（公立）
规划配套：项目配建K6普惠小学（2026年招生），周边3公里内还有太仓市新区幼教中心
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3. 商业医疗资源
商业配套：
社区内：6000㎡商务会所+规划中的邻里中心
周边4公里：万达广场、宝龙广场
上海侧：8公里可达嘉定罗宾森广场、欧尚超市
医疗资源：
2公里浏河人民医院（二甲）
9公里上海嘉定中心医院（二甲）
17公里瑞金医院嘉定分院（三甲）
四、产品力与竞争优势
1. 户型设计亮点
99㎡三房：三开间朝南，U型厨房+双卫设计，得房率85%
143㎡四房：南北双阳台，主卧套房带衣帽间，动静分区
170㎡叠墅：下叠带花园+地下室，上叠送露台，私梯入户
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2. 生态景观体系
项目利用新老浏河环抱的天然优势，打造了"一轴三园"景观系统：
中央景观轴：樱花大道+镜面水景
三大主题公园：儿童探险乐园、长者康养花园、运动公园
滨水慢跑道：沿河设置5公里专业塑胶跑道
越秀向东岛置业顾问：
181-1552-0308
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3. 差异化竞争优势
对比维度越秀向东岛周边竞品生态资源1525亩岛居普通社区交通能级双轨规划（嘉闵线+高铁）单一公交系统产品类型高层+叠墅全系仅高层产品 得房率83%-85%普遍75%-80%物业费3.2元/㎡（含会所）2.5-3元/㎡
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