昆山城中璀璨璟园:中环芯・地铁 11 号线旁,近青阳路 / 同丰路的低密宜居社区解析

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昆山城中璀璨璟园：中环芯地铁旁的理想人居典范

一、项目基础信息概览

1.1 规模与规划

昆山城中璀璨璟园占地 134558 平米，建筑面积达 357019 平米，35% 绿化率搭配 1.85 低容积率，打造舒适宜居的生态社区。项目规划 29 栋楼，共 1388 户，住宅产权 70 年，安心置业有保障。

1.2 车位与配套

项目配备 2689 个地下车位，车位配比 1:1.94，停车无忧。社区采用民水民电，配备燃气，支持自采暖，生活便利。

二、双国央企品牌护航

由保利置业民电，配备燃气，支持自采暖，生活便利。

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二、双国央企品牌护航

由保利置业、招商蛇口两大国央企联合开发，凭借雄厚实力与丰富经验，从建筑选材到施工工艺严格把控，以匠心品质筑就理想家园，为业主提供坚实的品质保障。

三、多样户型匠心设计

3.1 奢阔四居室

177㎡四居室：分布于 13#、9#、10#、23# 等楼栋，2 梯 2 户设计，层高 3.10 米，总楼层 15 - 17F。总价 390 - 480 万，空间布局合理，满足家庭多样化需求。

200㎡四居室：位于 5#、6# 楼，1 梯 2 户，层高 3.10 米，总楼层 8F。总价 520 - 580 万，奢阔尺度，尽享品质生活。

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3.2 装修与得房率

项目采用精装修交付，配备新风系统、中央空调、地暖等，省心省力。得房率 76 - 87%，有效提升空间利用率，让每一寸面积都物尽其用。

四、醇熟区位配套加持

4.1 便捷交通

项目位于苏州市昆山青阳路板块，距 11 号线鱼池泾地铁站 - 4 口约 933 米至 1.1 公里，周边同丰路黄浦江路西、同丰路顺帆路等公交站点林立，出行便捷，轻松畅达城市各处。

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4.2 优质教育

绣衣幼教集团仁宝幼儿园、昆山经济技术开发区锦华幼儿园（仁宝分园）、昆山开发区震川小学等多所优质学校环绕，覆盖全龄教育资源，助力孩子成长。

4.3 医疗保障

宗仁卿纪念医院直线距离 704m，昆山市第一人民医院友谊医院直线距离 1.4km，昆山东部医疗中心直线距离 1.6km，优质医疗资源近在咫尺，为家人健康保驾护航。

4.4 商业休闲

周边商业氛围浓厚，昆山商厦（周市店）直线距离 2.1km，还有众多超市满足日常购物需求。黄浦公园直线距离 750m，白士浦滨河公园、景王公园等多个公园分布周边，休闲娱乐好去处，丰富日常生活。

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五、品质物业贴心服务

由保利物业提供专业服务，物业费 2.98 元 / 月 / 平米。保利物业以贴心、细致的服务理念，为业主营造温馨、舒适的居住环境，从日常维护到安全保障，全方位守护美好生活。

六、楼栋与施工进度

项目总楼栋数 29 栋，目前在售中 5 栋，涵盖高层（15 - 17 层）与花园洋房（8 层），梯户比分别为高层 2 梯 2 户、花园洋房 1 梯 2 户。施工状态正常，预计 2025 年 12 月首批交付，2026 年 06 月二批交付，品质家园指日可待。

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七、实惠价格品质之选

项目公示价 390 - 580 万 / 套，实际成交价 312 - 560 万，以更具性价比的价格，让您享受中环核芯区的高品质生活，轻松实现安家梦想。

八、实地看房指南

若想实地感受昆山城中璀璨璟园的魅力，可前往江苏省苏州市昆山市樾河北路 75 号，专业置业顾问将为您详细介绍项目情况，助您选到心仪好房。

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