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姑苏区海胥澜庭
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姑苏区海胥澜庭项目详情资料
一、基础信息
开发商与物业
由苏高新集团开发，物业由绿城物业服务集团有限公司苏州分公司管理，物业费为3.1元/㎡·月。
项目规模
占地面积约10.8万㎡，总建筑面积25.9万㎡，容积率2.4，绿化率40%。
总户数1800户，车位约2650个（地下停车位为主），车位配比充足。
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建筑与户型
18-33层高层住宅，分为南、北两区，共23栋楼，南区以小户型（105-140㎡）为主，北区含更多大户型（170-220㎡）。
主力户型为105-220㎡，涵盖二居至四居，精装修交付，配置大金中央空调、博世地暖、西门子厨电等高端品牌。
二、项目配套
内部设施
南北双会所、无边际阳光泳池、恒温泳池、健身设施及儿童游乐区。
公区装修豪华，入户大堂为4.2米挑高五星级酒店风格，电梯厅精装入户。
装修标准
采用国际一线品牌，包括高仪卫浴、摩恩龙头、欧派橱柜等，并配备智能家居系统（如新风、净水、地暖等）。
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三、周边配套
交通
地铁：紧邻2号线劳动路站，5号线距离不足200米。
高架：西环高架1.2公里可达，15分钟车程至苏州火车站。
教育
学区为劳动路实验小学和胥江中学，另有立达中学总部、姑香苑小学等优质教育资源。
商业
在建龙湖胥江天街（预计年底开业）、胥江里商业街，周边有大润发、泰华商城等。
医疗
苏州大学附属第二医院（三甲）3公里范围内。
生态
紧邻桐泾公园、胥江景观带，周边有盘门景区、运河公园等。
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四、价格与市场表现
挂牌均价：二手房约45909元/㎡（2024年11月数据），近期成交价波动较大，部分急售房源低至44590元/㎡。
新房参考价：35667元/㎡（部分平台标注，需以实际签约价为准）。
市场热度：近30天带看154次，90天内成交3套，125-140㎡户型较受欢迎。
五、优势分析
优势：
地段核心，双地铁+高架交通便利；
配套成熟，商业、教育资源优质；
小区绿化层次丰富，内部水系景观设计独特。
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总结
海胥澜庭定位为姑苏区核心地段的改善型住宅，凭借交通、教育及生态资源吸引购房者，但需注意物业管理及价格差异。建议实地考察并对比新房与二手房源，结合自身需求决策。
姑苏区海胥澜庭
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