鹿溪云璟花园
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价格：16500起
车位配比：1:1.9/容 积 率：1.5
物 业：硕泰物业 3.36/月
面积户型：约148㎡4房2厅2卫
约168㎡4房2厅3卫
约186㎡4房2厅3卫
总 户 数：197户 可售175户
交付时间：期房 2025.12.31
产品类型：花园洋房11层绿 化 率：35.14%
交付标准：毛坯交付/得房率：80%-83%
梯 户：花园洋房1梯2户/花园洋房2梯2户
在售楼栋：7# 8# 6# 4#
开发商：昆山市硕泰置业发展有限公司
项目地址：陆家陆家镇菉溪路南侧、韩泾河东侧
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项目概况
鹿溪云璟花园位于昆山陆家镇菉溪路南侧、韩泾河东侧，是定位高品质的纯改善型洋房社区。项目由昆山市硕泰置业发展有限公司开发，总户数197户，容积率1.5，绿化率35.14%，得房率约81%，车位配比1:1.9，物业为硕泰物业，物业费3.36元/㎡·月。项目采用一梯两户、两梯两户设计，楼间距超48米，确保采光与私密性。主力户型为建面约138-186㎡的四房，空间方正，南北通透，层高3.15米，提升居住舒适度。交付时间为2025年12月31日，标准为毛坯交付。
交通配套
鹿溪云璟花园坐拥立体交通网络，通勤便捷：
地铁 ：临近苏州轨交11号线（S1线）菉葭站，步行约700米（约10分钟），7站直达上海，并在花桥站换乘上海地铁11号线，实现“沪苏昆同城生活圈”。周边3公里内还有神童泾站、花桥博览中心站。
公交 ：小区1公里内设10个公交站，最近的菉溪路联谊路站距离约229米，公共交通覆盖广泛。
自驾 ：紧邻中环东线、中环南线及312国道，快速连接昆山主城区及周边城市，自驾出行高效。
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教育配套
项目教育资源丰富，实现全龄段覆盖：
幼儿园 ：3公里内7所优质园所，如自然树知情幼儿园（463米）、东方幼儿园等，满足幼儿教育需求。
小学 ：划片覆盖陆家中心小学东校区、西校区及菉溪小学，均为区域重点公立校，步行可达。
中学 ：陆家中学、陆家高中及昆山新昆洋学校，提供连贯教育支持。
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医疗配套
医疗资源完善，保障健康需求：
综合医院 ：昆山市第四人民医院（二甲综合医院）距离约376米，急诊、住院、输液等科室齐全，步行即达。
其他医疗机构 ：周边3公里内还有新华医院、友京口腔、联新医院等5家一级及以上医院，日常就医便利。
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生活休闲配套
商业 ：陆家繁华老城区富荣路、友谊路商圈、启发广场、世茂广场、奥体莱斯、永旺梦乐城等商业体环绕，满足购物、餐饮、娱乐需求。
生态休闲 ：紧邻菉葭公园（366米）、菉溪公园（558米），推窗见绿；社区内设400米环形健康跑道，鼓励日常运动；古子河亲子运动公园（1.4公里）提供亲子活动空间。
其他设施 ：城东奥体中心、童趣园等，丰富休闲选择。
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项目亮点
低密度宜居 ：容积率1.5，打造安静、通透的居住环境，避免高密度竞争。
地铁通勤核心 ：步行至11号线菉葭站，无缝连接沪苏，双城生活无忧。
性价比突出 ：单价约16500-17500元/㎡，提供远超同价段的居住品质，是苏州都市圈内改善型置业的优选。
户型鉴赏：鹿溪云璟花园售楼热线：
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不负信赖，品质再进阶
不负热望，璀璨绽新
性价比：很多客户当天来就立马认购啦！
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