翡萃兰亭花园
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价格：119/180万139/240万
总占地面积：约3.1万㎡
地上计容面积：约5.6万㎡
总规划户数：466户
容积率：1.8绿地率：35%
项目产品：14-17层小高层
住宅产权：70年
户型面积：约99㎡、约119㎡、约143㎡
车位配比：1 : 1.46总车位：683个
项目地址：（昆山长江路与优比路交界处南侧）
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1. 项目概况
开发商 ：昆山东兆源房地产开发有限公司（与金地商置、华地集团联合开发，品质保障）
物业公司 ：和融物业（物业费3.2元/㎡·月）
项目定位 ：昆山城北中轴长江路低密精装社区，主打“堂客厅”住区概念，适合改善型家庭。
规划参数 ：总占地面积约3.1万㎡，总建筑面积约5.6万㎡，容积率1.8，绿化率35%，规划9栋14-17层小高层，共466户，车位配比1:1.46（共683个车位）。
交付标准 ：精装交付（含大金中央空调、威能地暖、曼瑞德新风系统），卫浴采用杜拉维特品牌，五金件为高仪。
价格区间 ：均价约15,000–20,000元/㎡（2025年7月数据）。
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2. 交通配套
自驾 ：紧邻长江路、中环快速路双主干道，15min直达昆山主城，30min至上海虹桥枢纽。
轨道交通 ：规划对接苏州轨交11号线及K1线（未来可换乘苏州S1号线），强化沪昆通勤。
公共交通 ：周边公交线路覆盖日常通勤需求，具体站点需进一步核实。
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3. 教育配套
基础教育 ：
幼儿园：陆杨中心小学附属幼儿园（步行可达）。
小学：陆杨中心小学（优质公立学校）。
中学：陆杨中学、周市高级中学（全龄教育资源）。
学区确定性 ：以教育局当年划片为准，当前资源丰富，覆盖全龄教育需求。
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4. 商业配套
社区商业 ：自建下沉式会所及社区商业街，满足日常购物需求。
周边商圈 ：
2公里内：万达广场、招商花园城、万象汇（大型综合体，含大润发超市、品牌餐饮）。
3公里内：宝裕商业广场、大宁生活中心（一站式购物）。
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5. 医疗配套
综合医院 ：昆山市第一人民医院（三甲级，3公里内）、昆山市第三人民医院（二级甲等）。
专科医院 ：昆海医院（基础医疗服务）。
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6. 生态休闲
公园绿地 ：
小区内：打造“微光林栖、迎光而来、浮光意境、光影逐梦”四重追光礼序园林，风雨连廊串联社区，实现“无雨归家”动线，8个宅间花园点缀其间。
周边：昆山体育公园（2公里，昆山第二大公园）、渔趣公园、永平湿地公园、城市运动公园（适合休闲健身）。
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7. 户型设计
主力户型 ：
99㎡：三居室，四开间朝南，南北双阳台，动静分区，宽厅设计。
119㎡：三居室，空间通透，采光优越，功能分区明确。
143㎡：四居室，短进深大面宽，南北通透，主卧套房设计。
得房率 ：户型方正，得房率良好，具体数值需进一步核实。
户型鉴赏：翡萃兰亭花园售楼热线：
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