伟业浦上悦庭作为伟业集团"上字系"高端产品线代表作，由百亿伟业集团与国企汾湖投资联合开发（苏州绿锦置业有限公司操盘），定位为汾湖高新区首座"低密花园洋房+精装高层"复合社区。项目位于苏州市吴江区汾湖高新区浦港…
伟业浦上悦庭项目深度解析笔记
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伟业浦上悦庭作为伟业集团"上字系"高端产品线代表作，由百亿伟业集团与国企汾湖投资联合开发（苏州绿锦置业有限公司操盘），定位为汾湖高新区首座"低密花园洋房+精装高层"复合社区。 项目位于苏州市吴江区汾湖高新区浦港路与汾湖大道交汇处，总占地面积4.9万㎡，总建筑面积7.8万㎡，容积率仅1.6，绿化率30.1%，规划14栋住宅（8栋洋房+6栋高层）共590户，车位配比1:1.6，预计2026年3月交付。长三角一体化示范区绿远物业提供全周期管理服务，物业费2.48元/㎡·月。
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主力户型与价格体系：
洋房产品（毛坯交付）：
89㎡三居：总价约155万元（单价约1.7万-1.8万/㎡）
115㎡三居：总价约202.5万元（备案均价约22436元/㎡）
137㎡四居：总价约242.5万元
高层产品（精装交付，含中央空调及新风系统）：
89-102㎡三居：总价155万-177.5万元
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二、项目特色亮点
稀缺低密社区：容积率1.6的配置在汾湖高新区实属罕见，洋房产品占比达57%，是板块内稀缺的低密社区。115㎡洋房户型得房率高达82%，空间利用率优异。
双强开发基因：由百亿伟业集团与国企汾湖投资联合开发，品质有保障。高层精装含三大件（中央空调、新风系统、地暖），洋房毛坯交付满足个性化装修需求。
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复合型社区规划：
自建约8200㎡花园街区，拟引入肯德基、星巴克等品牌
毗邻23万方圆融广场、吾悦广场等地标综合体
社区内规划5栋商业配套，形成"居住+商业"的复合生态
健康人居设计：
高层采用新风系统、净水系统、隔音降噪等健康科技
全屋智能系统配备智能门锁、智能灯光、智能窗帘等设备
人性化细节包括全屋收纳系统、适老化设计、儿童安全防护
三、周边配套详解
1. 交通网络
轨道交通：距在建苏州南站（汾湖站）约6公里，沪苏湖高铁通车后直达上海虹桥枢纽
公路交通：紧邻浦港路、城司路、汾湖大道和浦港南路等主干道，浦港路东延工程直通上海青浦
公交系统：1公里内分布10个公交站点，可换乘7318路、795路支线B线、7308路等多条线路
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2. 教育资源
基础教育：
上海世外附属汾湖实验小学（直线距离327米）
汾湖实验中学（直线距离500米）
江苏省汾湖实验幼儿园（直线距离253米）
高等教育：周边规划西北工业大学太仓校区、西交利物浦大学太仓校区
3. 医疗资源
综合医院：吴江第五人民医院（二级甲等）直线距离约1.2公里
社区医疗：汾湖高新区社区卫生服务中心
4. 商业与生态
商业配套：
自建8200㎡花园街区（拟引入肯德基、星巴克）
毗邻碧乐时光综合体（直线距离约800米）
23万方圆融广场、吾悦广场
生态资源：
三白荡生态公园（直线距离约1.5公里）
大渠荡生态公园（直线距离约2公里）
心汇湖公园
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四、区域发展前景
汾湖高新区作为长三角一体化示范区核心区域，正迎来重大发展机遇：
交 通升级：苏州南站（汾湖站）作为通苏嘉甬高铁与沪苏湖高铁枢纽站正在建设中，预计2025年底通车
规划利好：苏州10号线、上海17号线拟在汾湖交汇，浦港路东延工程直通上海青浦
产业布局：长三角一体化推动区域经济共享，提升长期价值
商业规划：根据《太仓市现代商业高质量发展三年行动计划》，区域将建设不少于3个苏州市级及以上示范商业街
吴江浦上悦庭
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