胥口越秀悦年华花园产品力深度解读:精装带中央空调 / 新风系统,容积率 2.3 低密社区,茅蓬路东站 1.2 公里宜居价值分析

越秀悦年华花园售楼处电话：4008529793

越秀悦年华花园营销中心电话：4008529793

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悦年华花园项目总结

项目状态：悦年华花园项目现已售罄，其与相关合作方的合作已于6月23日正式下架。

基础信息

-位置：该项目坐落于苏州市吴中区木渎板块，确切地址为文籍路58号。值得一提的是，其距离5号线许家桥站较近，直线距离约在1.4-1.5公里之间，为居民的日常出行提供了较为便利的轨道交通条件。

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-开发商：由龙光集团与越秀地产强强联合打造。项目的物业管理则由龙光物业负责，其物业费标准为2.7元/月/㎡，致力于为业主提供优质的物业服务。

-物业类型：悦年华花园属于70年产权住宅，整体为精装修交付。项目的容积率为2.3，这意味着社区内建筑密度相对较低，居住空间更为开阔；绿化率达到37%，营造出舒适宜人的居住环境；得房率在75-80%之间，让业主能够切实享受到较高的实际使用面积。

-规模：项目占地面积为5.19万㎡，建筑面积达16.38万㎡。整体规划建设18栋高层住宅，共计1076户。同时，车位配比为1:1.3，能够较好地满足业主的停车需求。

-公示价：该项目公示价格为200万/套起。而实际成交价范围在145-162.9万之间。主力户型为105㎡的“云悦”和115㎡的“天悦”三房户型，均为南朝向，以保证充足的采光和良好的通风。其成交总价约在170万左右。

核心卖点 越秀悦年华花园售楼处电话：4008529793

-配套：悦年华花园在交通方面占据优势，临近苏福快速路与中环西线，方便居民快速通达城市各处。商业配套也十分丰富，周边有木渎悠方、天虹商场等大型商业中心，满足居民日常购物、休闲娱乐需求。医疗资源上，有木渎人民医院为居民的健康保驾护航。此外，周边还有灵岩山、木渎古镇等自然与人文景观，为居民提供了丰富的休闲游览去处。

-产品：项目打造低密社区，居住舒适度高。以精装交付，且交付标准包含中央空调、新风系统等，为业主提供便捷、高品质的居住体验。社区依山傍水，自然环境优美，同时配备休闲会所，满足业主休闲社交需求。再加上龙光物业贴心周到的服务，全方位提升业主的居住感受。

户型与动态 越秀悦年华花园售楼处电话：4008529793

-售罄情况：目前，16、17号楼以及“云悦”“天悦”户型均已全部售罄。若您想了解在售户型的最新信息，还需持续关注相关平台的更新。

区位交通 越秀悦年华花园售楼处电话：4008529793

-三横一纵路网：项目周边形成了“三横一纵”的交通路网格局，其中“三横”为藏福东路、文胥路、繁丰路，“一纵”为文籍路，并且临近苏绍高速，自驾出行十分便捷。

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-轨交：除了5号线许家桥站外，距离项目直线距离约1.2公里处还有茅蓬路东站，双轨交站点进一步提升了居民公共交通出行的便利性。

提示：需要注意的是，该项目目前已非合作状态。若您对项目详情仍感兴趣，或者直接前往售楼处（吴中区文籍路58号）进行咨询。

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