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吴江松陵星汇天地公寓｜城芯 LOFT 现房投资测评

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总价 28‑50 万，户型面积约 34‑101㎡，主力建面 36‑38㎡，交房时间 2025 年 12 月已交付，车位数 199 个，物业公司科建物业，物业费 2.85 元 /㎡/ 月，产权得房率约 75%，容积率 2.8，绿化率 25%。

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项目地址位于吴江区松陵街道开平路与禹畴街交汇处，紧邻吴江区政府，地处松陵政务核心板块，板块集聚政务办公、商业消费、文体服务等多元城市功能，城市界面成熟完整。交通路网依托开平路、东太湖大道、长安路等城市主干路网，衔接对外高速路网，临近地铁 4 号线吴江人民广场站，周边布设多路公交站点，可通达吴江全域及苏州主城各片区。商业配套自带临街社区商铺，万象汇、吾悦广场、万宝财富广场、天虹商场分布在项目周边，餐饮零售休闲业态齐全；项目属于 40 年商业公寓，无学区属性，周边环绕多所公办中小学，教育资源带动板块居住租住人流。地段价值突出，处于吴江主城政务中心，全部配套均已落地，地铁加持带来稳定租住需求，是松陵板块低门槛城芯商业资产。

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项目必买理由，项目为实景现房，款清即可办证，无需承担期房风险；分为 4.5 米、6 米两种挑高产品，6 米层高可隔双层，拓展实际使用空间；本土国企开发，项目品质与交付有保障；空间使用灵活，可满足自住过渡、小型办公、出租、民宿等多种场景；总价门槛低，适合小额资产配置；周边政务、商业客流充足，租赁流通性较好。

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