幼儿园：3公里内超43所，含高新区实验幼儿园、狮山实验幼儿园（省优质园）小学：11所，含苏州高新区狮山实验小学校竹园分校区、苏州高新区实验小学校（珠江路校区）、苏州高新区新升实验小学中学：6所，含苏州外国语学…
苏州高新区中海建发禧宸最新项目笔记｜2026年狮山核心区低密洋房生活样本
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✅ 核心优势一句话总结
中海地产×建发房产联袂打造的“狮山核心区稀缺纯洋房社区” ， 289户低密围合布局、容积率1.8、精装标配日立空调+菲斯曼地暖+百朗新风+三层中空Low-E门窗 ， 步行7分钟到地铁1号线汾湖路站，3公里内11所优质学校环绕，1公里直达悠方+华润万家，2026年尾盘仅余不足30套，买即享“主城洋房+教育高地+商业闭环”的终极改善体验 。
🏠 在售情况（2026年2月最新）
💡 购房提示 ：
124㎡户型实际使用面积约97㎡，四室两卫布局紧凑实用，适合三代同堂或二胎家庭 ；
精装标准为“中海建发品质体系” ， 中央空调（日立）、地暖（菲斯曼）、新风（百朗）全屋覆盖，门窗为三层中空Low-E玻璃（U值≤1.2，隔音≥38dB） ；
智能系统：人脸识别门禁、电梯无感直达、智能温控（自动调节体感温度）、净水系统（四重过滤可直饮）、高空抛物AI监控 ；
无公寓、无商住混合，纯住宅社区，安静度优于同板块高层项目 ；
2026年交付，规避期房风险，交付即入住，出租回报稳定，租客偏好高 。
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建筑面积143平
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建筑面积159平
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🚇 周边配套｜10分钟生活圈实测
交通出行
轨交 ： 步行约679米直达地铁1号线“汾湖路站” ， 1站达狮山CBD，4站到观前街，6站到苏州乐园，运营时间5:30–23:00，高峰5–7分钟一班 。
地铁辐射 ： 项目距地铁3号线“玉山路站”约1.2公里，6号线“石城站”约1.5公里，双轨加持，通勤无压力 。
公交网络 ： 39米内设“万枫家园”站，500米内有“向阳路珠江路东”等5个站点 ， 覆盖301路、312路、320路、333路、355路等 ， 直达高新区管委会、苏州博物馆西馆、大运城 。
自驾路网 ： 2分钟上中环西线 ， 5分钟接入何山路隧道 ， 10分钟达狮山CBD、金鸡湖、园区 ， 15分钟通达苏州北站、高铁站 。
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教育资源（2026年入学政策）
幼儿园 ： 3公里内超43所 ，含 高新区实验幼儿园、狮山实验幼儿园 （省优质园）
小学 ： 11所 ，含 苏州高新区狮山实验小学校竹园分校区、苏州高新区实验小学校（珠江路校区）、苏州高新区新升实验小学
中学 ： 6所 ，含 苏州外国语学校（私立，K12）、苏州高新区第一中学（省四星级）、苏州高新区第一初级中学校教育集团珠江路校区
教育优势 ： “五年一学位”政策全覆盖，一套房可享小学+初中双学位，不限子女数量，学位释放后可再申请 ， 入学概率高，家长焦虑低 。
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商业配套
社区底商 ： 设便利店、药房、咖啡轻食、洗衣店、宠物用品店，步行即达 。
大型综合体 （车程1–2分钟）：
悠方购物中心（车程1公里，含优衣库、星巴克、盒马鲜生、儿童乐园、影院）
华润万家超市（车程800米，生活采购主力）
3公里黄金生活圈 ：
山姆会员商店（车程2公里，囤货首选）
狮山天街（车程3公里，高端品牌+餐饮聚集地）
美罗百货、泉屋百货（车程2.5公里，品质购物）
项目特色 ： 无自持商业，但“1公里内全维商业闭环”已超越多数带商业项目，生活半径更短、选择更丰富 。
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医疗资源
三甲医院 ：
苏州市立医院北区（车程2.5公里，3.2公里，综合强项，24小时急诊）
苏州高新区人民医院（车程3公里，三乙，儿科、妇产科突出）
专科医疗 ：
苏州市第七人民医院（车程3.5公里，精神心理、康复科强）
苏大附一院苏州高新康复医院（车程1.1公里，康复护理专业）
社区医疗 ：
珠江路社区卫生服务站（步行1.3公里，24小时急诊）
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生态景观
社区内 ： “一轴两院八景”东方园林 ， 含静思庭院、光影水景、林荫步道、儿童攀爬架、冥想草坪 ， 非普通绿化，是可游、可憩、可社交的沉浸式空间 。
社区外 ：
大白荡城市生态公园（步行可达，15分钟环湖步道，湖景+草坪+骑行道）
虎丘湿地公园（车程10分钟，4A级湿地，观鸟、摄影、亲子游胜地）
狮子山、天平山、灵岩山（环伺项目，登山徒步15分钟可达）
玉山公园、索山公园、寿桃湖公园（5公里内5大公园，城市绿肺环绕）
“三山五园一古镇”生态格局 ， 真正实现“推窗见绿，出门即园” 。
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不负信赖，品质再进阶
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