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高新区龙湖山河颂项目深度解析（2025年11月更新）

高新龙湖山河颂售楼处电话：

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龙湖山河颂营销中心电话

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龙湖山河颂是由龙湖集团打造的苏州高新区狮山核心区地标级奢居大平层项目，位于狮山路与运河路交汇处南侧（距地铁3号线沙金桥站约500米），是龙湖首进南城的开山之作。项目总建筑面积约9.11万方，规划252席精装大宅，采用2梯2户配置，楼间距超80米，容积率4.84（住宅部分），绿化率31%，预计2026年12月精装交付

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产品亮点

国际级建筑美学

立面设计：南城首个270°全玻天幕公建化立面，采用银白色铝板与超白Low-E玻璃幕墙组合，定制"天空之翼"冠顶，最长连续玻璃面达70米

精装标准：含大金中央空调、霍尼韦尔新风、杜拉维特卫浴等国际品牌，全屋搭载华为智能系统，151项人性化细节设计

层高优势：约3.15米层高，主卧套房配置独立衣帽间，270°环幕端厅设计

龙湖山河颂置业顾问：

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双会所体系

国宾级私人会所：2100㎡含无界恒温泳池、国际一线健身房、南城最大私宴厅及行政酒廊

架空层泛会所：725㎡艺术空间，设置城市会客厅、下沉书吧、四点半学院等全龄段功能区域

主力户型

户型面积总价核心亮点190㎡四房两厅三卫720万起南向面宽15米，客厅开间+阳台达7.7米

220-249㎡四房两厅三卫900-1000万一梯一户，东瞰东方之门，南眺京杭大运河

270㎡四房两厅三卫1150万楼王产品，配备独立家政间及国际收纳体系

建面约240㎡（4房2厅3卫）

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建面约190㎡（4房2厅3卫）

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建面约220㎡（4房2厅3卫）

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区位价值

核心地段优势

交通枢纽：双地铁（3号线沙金桥站、5号线塔园路站）+三横三纵路网（西环、中环西线等），可直达姑苏古城、园区湖西CBD

商业配套：自带1.5万方滨水商业，800米达龙湖狮山天街，3公里范围内60万方商业体量

生态资源：紧邻京杭大运河，东侧远眺东方之门，南侧俯瞰运河河景及狮山城景

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教育资源

学校名称距离教育阶段苏州高新区实验小学(滨河路校区)833米小学

新区第一初级中学校1.2公里初中

苏州外国语学校2公里

市场动态

价格体系：

备案均价：45800元/㎡（2025年9月第二批房源）

总价区间：720-1150万/套

销售进展：国庆前（9.29-10.5）网签量居高新区前三，主打改善客群

政策利好：苏州取消限售政策，取得产权证即可转让

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最新动态（2025年11月）

项目已开放超亿级隐奢美学示范区，呈现三大核心价值：

运河头排：苏州核心区内唯一在售的地标豪宅，独占"苏州门面+封面"双重价值

双轨交汇：地铁3/5号线双线覆盖，步行10分钟内可达

康莱德配套：项目自带超五星级康莱德酒店及滨水商业街，打造高端生活圈

高新龙湖山河颂

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☎：400-852-9793（预约看房热线√√）

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