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金鸡湖拾号项目笔记：湖西现房的终极生活样本

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——2026年苏州改善客群的稀缺选择

🏡 项目核心定位

金鸡湖拾号，是苏州工业园区金鸡湖板块近五年唯一新建纯住宅现房项目，由万科集团操盘，开发商为苏州禾呈商业管理有限公司。项目坐落于中新大道西229号（原万科美好广场），总建筑面积约2.06万㎡，共173套房源，已进入尾盘清盘阶段，无新增推盘计划。

稀缺性关键词 ：湖西核心 · 现房即住 · 70年产权住宅 · 万科品质背书

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📊 最新在售情况（2026年2月）

参考均价：34,000元/㎡（2026年最新市场数据）

交付标准：全屋精装交付，标配地暖+中央空调+新风系统，西门子嵌入式厨电、科勒卫浴、圣象地板，智能门锁+灯光场景控制+环境监测屏全屋覆盖。

物业：万科物业“睿服务3.0”，物业费5.1元/㎡·月，600个地下车位，配比1:1.3，实现“拎包入住”。

产权性质：5–27层为70年产权住宅（169套），4层与28层为商业（4套），民水民电，无燃气。

84㎡1室1厅1卫

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104㎡2室1厅1卫

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166㎡2室2厅2卫

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114㎡3室1厅1卫

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212㎡3室2厅2卫

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🚇 周边交通配套

地铁：

6号线“金鸡湖拾号”站：上盖物业，步行30米直达入口

1号线“东环路站”：步行约700米（约10分钟）

未来8号线：规划中，将强化湖西与园区东部的连接

公交：

1公里内覆盖21个公交站点，26条线路日均超2000班次

最近站点：苏大东校区站（166米）

自驾：

紧邻金鸡湖大道、现代大道双主干道

20分钟直达苏州火车站，30分钟接入沪宁高速，实现“苏沪同城”

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🛍️ 商业与生活配套

下楼即享：万科美好广场

L1层：潮流零售（轻奢品牌、买手店）

L2层：品质生活空间（咖啡、花艺、家居）

L3层：家庭中心（亲子教育、特色餐饮、休闲娱乐）

3公里内：

苏州中心（城市地标综合体）

诚品书店、凯宾斯基酒店、香格里拉酒店

李公堤商业水街（步行10分钟）

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🎓 教育资源

项目位于苏州工业园区优质学区圈，直线3公里内密集分布：

注：2025–2026学年施教区以官方教育局公告为准，项目属 金鸡湖西片区核心学区 ，入学政策稳定。

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🌿 生态与景观资源

金鸡湖岸线：项目西距湖岸仅800米，步行10分钟可达环湖步道与李公堤

湖景资源：90%以上户型实现无遮挡采光，高层可远眺湖景与“苏州之眼”摩天轮

城市更新：

金鸡湖右岸景观提升工程已完工，新增艺术广场、环湖驿站、夜间灯光秀

2025年新增53张休憩座椅、86米透水步道，提升湖畔慢行体验

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不负信赖，品质再进阶

不负热望，璀璨绽新

性价比：很多客户当天来就立马认购啦！

🔝☎【售楼热线】：4008529793☎⫷

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