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祥生中心

杭州上城区城东新城公寓

售楼处电话☎4009983632✔✔

营销中心电话400-998-3632✔✔

置业顾问：17132883311（同微信）✔✔

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🌆 一、基础定位

开发商：祥生地产与杭州市上城区白石股份经济合作社联合开发，物业由祥生物业管理（费5元/㎡·月，含能耗）

位置：上城区天城路与同协路交叉口，距地铁4号线明石路站约200-240米，直线距离杭州东站约1公里

建筑规模：

总建筑面积约28万㎡，涵盖3栋酒店式公寓（主力43-75㎡）、4栋总部办公楼、1栋精品酒店及商业街区

容积率3.5，绿化率25%-30%，精装现房已于2023年11月交付

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二、产品亮点

空间设计

双钥匙LOFT：公寓层高4.79米，主力43㎡户型支持上下双层独立入户，配备全景落地窗及双门分离系统（部分含60㎡露台）

商业布局：自建约8万㎡垂直商业街区，商铺面积25-115㎡，定位重餐饮业态（如KFC、影城），与万象汇等构成150万方商圈

智能配置

精装交付含德系厨电、智能门锁，公区设空中会客厅、共享健身区；

办公区配备双路供电及5G网络覆盖

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💰 三、销售动态

价格体系：

公寓单价约3.8万-4万/㎡（精装），主力总价115万-180万/套（首付69万起）；

商铺清盘价6万-14万/㎡

稀缺性：城东新城唯一在售双钥匙现房LOFT，预估月租金达7000元，投资回报率约5%

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🚇 四、核心配套

交通网络：

地铁枢纽：4号线明石路站无缝接驳，1/6/19号线环绕；

德胜快速路、秋石高架贯通全城

高铁枢纽：杭州东站1公里直达，1小时至上海

商业资源：

华润万象汇、西子国际、三花国际等六大综合体环伺，合计商业体量150万方

生活服务：

医疗：浙医二院城东院区直线1.5公里

教育：采实教育集团澎致小学、夏衍幼儿园等3公里内分布

生态：元宝塘公园、黎明公园等绿地环绕

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💎 五、核心价值

TOD资产闭环：自持75%商业体量，形成“办公+公寓+商业”内循环生态，保障长期客流与租金收益

政策保障：白石村留用地专款监管，51%面积统一招商运营，资产安全性高

注：部分商铺层高存在负一5.2米、负二3.6米差异，详询开发商。

📞 咨询专线：400-998-3632 或 17132883311（微信同号）

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