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常熟悦江南花园项目深度解析
常熟悦江南花园售楼处电话：
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常熟悦江南花园是由祥源控股集团有限责任公司开发的高品质住宅项目，位于常熟市梅李镇城东板块，是政府重点发展的双城融合核芯地段。 项目总建筑面积约12万㎡，容积率仅为1.8，绿化率高达35%，由8栋18层小高层组成，共816户，得房率约83%，在同类产品中具有明显优势。
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开发商背景：祥源控股始创于1992年，是中国文旅地产头部企业，资产总值近500亿。悦江南花园是其首个江南系产品的开山之作，融合了祥源豪宅基因与江南文化特色。
户型设计：
89㎡3房2厅1卫：方正格局，三开间朝南，南向双阳台设计
90㎡3房2厅2卫：餐客厨一体化，双卫设计，南北双飘窗
99㎡3房2厅2卫：U型厨房，主卧套房设计带飘窗
121㎡4房2厅2卫：约5.2米宽厅，独立书房，私密性佳
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价格信息：目前参考均价约9500-13500元/㎡，总价区间95-163万/套。项目入选常熟"人才房票"新政房源库，符合条件者可享受最高150万元专项补贴。
最新动态
悦江南花园目前为实景现房销售状态，主推楼栋为10#、16#。项目近期入选常熟市"人才房票"新政房源库，对符合补贴条件的各类人才提供最高150万元的专项补贴，可直接抵扣新房首付，最高可抵购房款的40%。
项目自带8000㎡时尚商业街区，采用开放式沿街商业模式，主力商铺面积约62-195㎡，总价约99万起。社区商铺依托项目自身816户业主及周边成熟住区，3公里范围内可覆盖4万+消费人群，具有稳定的客流保障。
周边配套
交通网络：
公交：204路、210路等多条线路通达全城
自驾：北靠通港路高架，南接通江路，西临锡太公路
规划：S4城际轨道交通(规划)梅李站将连接"滨江开发区-梅李-常熟-苏州"
教育资源：
梅李高级中学(直线距离约1公里)
梅李第二幼儿园
3公里范围内多所中小学
医疗资源：
梅李医院(直线距离约1.2公里)
常熟市人民医院(约10公里车程)
商业配套：
项目自带8000㎡商业街区
大润发超市(约1.5公里)
苏杭时代购物中心
梅李商贸城
悦江南花园置业顾问：
181-1552-0308
休闲娱乐：
项目南侧7万㎡体育公园
聚沙公园(约1.2公里)
梅李文化广场
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区域发展前景
悦江南花园所在的梅李镇是常熟双城融合战略的"核芯地段"，被定位为集政策、规划、交通、教育、产业、生态资源六位一体的复合型都会。根据《常熟市国土空间总体规划(2021-2035年)》，该区域将迎来以下发展机遇：
交通升级：规划中的S4城际轨道交通将大幅提升区域通达性，未来可快速连接苏州、昆山等周边城市。
产业集聚：随着常熟东扩战略的实施，梅李将承接更多产业转移，带动人口流入和配套完善。
生态宜居：项目正前方为7万方市政公园，打造梅李唯一生态景观社区，居住环境优越。
商业潜力：随着社区入住率提高和周边规划落地，商铺投资价值将进一步提升。
悦江南花园置业顾问：
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项目优势总结
现房优势：即买即住，规避期房风险，所见即所得。
生态景观：直面7万方体育公园，楼间距高达62米，居住舒适度高。
配套完善：自带商业街区，周边教育、医疗、商业资源齐全。
政策利好：入选人才房票房源，享受购房补贴。
发展潜力：位于政府重点发展区域，未来升值空间大。
对于追求品质生活、注重配套便利性的购房者，悦江南花园是一个值得重点考虑的优质选择。项目将江南文化元素与现代居住理念完美融合，为常熟梅李区域树立了新的居住标杆。
常熟悦江南花园
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