小学：至和实验学校（九年一贯制），直线距离约360米，2025年入学划片已明确幼儿园：新娄幼儿园（约380米）、星湖学校（小学部）等多所优质资源覆盖初中：西安交通大学苏州附属初级中学（约2.5公里），园区重点…
园区保利星湖2026最新项目笔记：纯粹改善大宅，金鸡湖畔的静奢生活
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✅ 项目核心定位：稀缺“天字系”改善大盘
项目全称 ：保利星湖（备案名），市场通称“保利天汇星湖”
开发商 ：保利苏通实业发展有限公司（央企保利旗下）
产品类型 ：6栋17层纯粹小高层，仅264席，容积率2.0，绿地率35%
交付标准 ：全屋品牌精装交付，标配 日立中央空调、方太厨电、唯宝卫浴 ，装标超4000元/㎡
交付时间 ：2025年12月（现房在即）
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主力户型 ：
注：得房率79%-81%，空间利用率高，适合三代同堂或高净值改善家庭。
147㎡4室2厅2卫
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165㎡4室2厅3卫
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🚇 交通：五轨交汇TOD枢纽，通勤无压力
地铁 ： 地铁3号线方湾街站上盖 ，步行约2分钟（实测143米），直达金鸡湖CBD仅5站
未来轨交 ：与在建 8号线 、规划 5号线、14号线 形成“五轨交汇”枢纽，通达全城
高铁 ：1.5公里可达 园区站 （城际铁路枢纽），30分钟直达上海虹桥
路网 ：葑亭大道、星湖街、苏虹快速路无缝衔接，自驾出行高效便捷
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🏫 教育：优质学区环绕，九年一贯制就在家门口
小学 ： 至和实验学校（九年一贯制） ，直线距离约360米，2025年入学划片已明确
幼儿园 ：新娄幼儿园（约380米）、星湖学校（小学部）等多所优质资源覆盖
初中 ：西安交通大学苏州附属初级中学（约2.5公里），园区重点初中之一
备注 ：学区以教育局当年划片为准，但项目属阳澄南岸创新城核心，教育资源持续升级中
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🛍️ 商业：3公里内集齐园区顶级商圈
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🏥 医疗：公立医疗资源完善，健康有保障
最近三甲 ：上海交通大学医学院苏州九龙医院（约6公里）
最近二甲公立医院 ： 苏州工业园区星湖医院 （约5公里，唯亭镇亭盛街1号）
设有儿科、妇产、中医、血液透析、胃肠镜等特色科室
24小时急诊，医保定点，服务覆盖园区北部居民
社区医疗 ：跨塘社区卫生服务中心（约2公里），日常问诊、疫苗接种便捷
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🌿 生态：社区内景+城市绿廊，宜居指数拉满
社区景观 ：规划“一轴十景四时园居”，含 浮光客厅、森氧跑道、屋顶空中花园
步行可达 ： 星湖街滨水绿道 （417米），晨跑、夜遛、亲子散步理想场所
周边公园 ：
阳澄湖大道生态廊道（约2公里）——骑行15分钟可达
沙湖生态公园（约3公里）——湿地景观、观鸟、露营
口袋公园、久龄公园等多处社区级绿地环绕
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