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昆山区上坤都荟四季项目笔记：现房湖居生活的苏州“后花园”
——2026年初真实居住图鉴，不吹不黑，只讲干货
为什么说它是昆山张浦“现房性价比之王”？
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不是期房，是“拎包即住”的真现房
项目已于 2023年7月30日全面交付 ，不是“明年交”“后年交”，是 现在就能住进去的成熟社区 。
从装修到物业，从绿化到电梯，你看到的，就是你住到的—— 省去等待，直享生活 。
小户型不将就，大户型不拥挤
主力户型精准切中改善刚需：
94㎡三房两厅：方正布局，南北通透，适合首套或小家庭
118㎡三房+1房：可改书房/老人房，动线清晰，家庭成长友好
129㎡四房两厅：宽厅+双卫，主卧套房设计，改善家庭首选
所有户型均 厨卫全明、阳台通透 ，无暗卫、无死角，采光达标率100%。
“四季系”不是名字，是生活哲学
上坤地产“四季系”产品线，主打 全龄社交+自然共生 ：
一环：2.3公里环形健身跑道，晨跑夜遛不打烊
两轴：礼仪归家轴 + 中央景观轴，回家像逛公园
七区：亲子乐园、林下菜园、健康颐养角、城市会客厅……
林下菜园 ：业主可认领小块菜地，种番茄、种葱蒜，孩子认植物，老人有事做
24小时无人超市 ：扫码开门，自助购物，半夜想吃宵夜，冰箱里有酸奶
智能，藏在细节里
智能梯控：刷脸进楼，陌生人进不了单元，安全感拉满
公区监控全覆盖：无死角安防，老人小孩独处无忧
共享图书馆：社区内设阅读角，图书轮换，免费借阅
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在售情况：2026年1月真实清单（现房可看房）
参考均价 ： 11,500–16,000元/㎡ （2026年1月市场价，不同楼栋、朝向有浮动）
物业 ： 上坤物业 ，服务费 2.29–2.76元/㎡·月 （民水民电，燃气入户）
车位 ：地下1302个，地上36个， 车位比约1:1.08 ，基本一户一车位
产权 ：70年住宅产权，毛坯交付，公共区域带装修（大堂、电梯间、走廊）
✅ 温馨提示 ：目前仍有 94–129㎡主力户型 在售， 118㎡三房+1房 最受欢迎，建议优先选 南向中高楼层 ，采光与视野最优。
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周边配套：步行15分钟，生活全都有
交通：公交便利，地铁在建，未来可期
公交 ：330路、331路、111路，直达昆山城区、张浦镇中心、花桥地铁站
地铁 ： 规划中昆山地铁K1线 ，站点位于项目南侧 亲和路站 ，预计2027年通车， 1站直达花桥，15分钟进上海
路网 ：
长江南路：主干道，10分钟达昆山南站
中环南线：2025年全线贯通，30分钟直达苏州工业园区
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教育：家门口的“成长圈”
注：学区划分以教育局当年公布为准，但项目周边教育资源密集，已形成稳定就学圈。
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商业：社区自足，生活不靠“大商场”
❗ 无万达、无永旺 ，但 绿谷购物中心 已覆盖90%日常需求， 社区商业+线上配送 足够日常。
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医疗：三甲就在3公里内
昆山市第六人民医院 （三甲）：距项目 1.8公里 ，车程5分钟
急诊24小时开放
儿科、妇产科、康复科实力强
与上海瑞金、华山医院有协作
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生态：城市里的“慢生活绿洲”
绿化率37% ：远超昆山住宅平均值（约30%）
一环两轴七区 景观体系：
健身环：环形跑道+智能打卡点
林下菜园：业主认领制，种菜+亲子教育
儿童沙池+攀爬架：安全材质，全天开放
中央水景+休憩亭：老人下棋、年轻人拍照、孩子追蝴蝶
每天傍晚，社区里遛狗的、跳广场舞的、推婴儿车的，都在这里相遇—— 不是小区，是生活社区 。
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不负信赖，品质再进阶
不负热望，璀璨绽新
性价比：很多客户当天来就立马认购啦！
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