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无锡经开区融创山水江南

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融创山水江南基本信息

参考价格：

楼盘概况单价： 32000元/平方米

楼盘概况总价： 397-458万元/套

开发 商：无锡政融城市建设发展有限公司

楼盘地址：经开区吴都路与公园路交界处

占地面积：63000㎡

建筑面积：165000.0㎡

容积率：1.9

绿化率：30%

楼栋总数：13栋

总户数：786户

物业公司：天津融创物业管理有限公司无锡分公司

物业费：3.35元/㎡·月

停车位描述：共1173个车位

楼层状况：叠墅为一梯一户、一梯两户 高层为两梯四户，小高层两梯两户

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无锡，\江南明珠\蕴含着山水灵性的城市；这里诞生的融创山水系产品，以一座高层建筑杰作，揭开了一页新的篇章。我们渴望，那融入血脉的山水精神，超越了传统的低密度住宅，超越了仅仅作为销售展示的售楼处与高级会所的华丽景象。山水之道，应当贯穿于日常人居生活的方方面面，成为人们对于古典韵味与自然美不懈向往和不懈追求的化身。

在中国人的审美世界观中，庭院不仅是家的物理空间，更是人与天地对话的精神场所。一片承载天地的露台一处能够与自然亲密接触的庭院，不仅赋予身体以自由舒展的空间，更让心灵找到归宿与慰藉。回归本源，追求质朴，那么在林立的高楼之间，我们是否能够重新唤起那份围合式的庭院生活呢？

在润色这篇文章时，我们可以增加一些描述性的语言，使用更为生动和具体的词汇，以便让读者能够更加直观地感受到我们想要传达的意境和情感。例如：

\无锡，这座坐落于烟波浩渺太湖之畔的城市，其骨子里的山水风情，犹如一幅泼墨山水画既有雄浑的山水基因，又不乏江南特有的柔情与细腻。融创山水系产品，在这一方水土之上，绘就了其系列中的首个高层杰作，如同在繁华与宁静之间，架起了一座人与自然和谐共处的桥梁。

我们梦想中的山水精神，不应仅限于那些散落在翠绿之间的低密度建筑群，它更应如同电流般，穿梭于城市的脉络之中，流淌在每一位居住者的心间。那不仅是视觉上的美景享受，更是一种深植于日常生活的文化认同与精神寄托。

庭院，这一中国式生活的单元，承载着古人对自然的无限向往与敬畏。在这里，无论是清晨的第一缕阳光，还是黄昏的最后一抹余晖，都能够与天地自然进行一场的交流。而在这座城市的钢筋水泥森林里，我们试图打破与自然的隔阂，寻找一种可能，让那久违的庭院生活得以重现，让心灵再次沐浴在那一片份宁静之中。\

桃花源系——山水系低层——山水系高层

01

「限定11层的院墅生活」

在遵循严格基地限定层数11层与容积率1.9的条件下，我们精心构思了一种独特的建筑形态。建筑的基础单元呈现出11.2米的宽广度、11米的深度以及6.6米的高度，这为设计提供了层洋房或复式户型的常规选择。然而，受限于空间尺度，传统意义上拥有“院墅感”的宽敞空间似乎难以实现。

对于高层叠墅来说，其无法像低层建筑那样通过退台设计来营造出“有天有地”的感官体验。为了解决这一挑战，我们的设计团队采用了一种创新的方法，摒弃了传统的平均叠合结构，创造性地推出了下大上小的L型叠墅单元。这种设计巧妙地将更多的空间资源分配给了下层，赋予了叠墅以第二地面的视觉效果，从而极大地增强了的舒适感和室内的采光效果。

通过这种巧夺天工的设计，我们不仅充分利用了有限的空间，还极大地提升了居住的体验感。L型叠墅单元的布局巧妙使得每一层都能够享受到尽可能多的自然光照和良好的通风条件，同时也保证了每户人家都能够拥有自己独立的空间，互不干扰。

这种设计是对传统叠墅概念的一次大胆突破，它巧妙地利用了空间，提供了一种新颖的居住方式。在保证容积率的同时，也极大地提升了居住的舒适度使得高层叠墅也能够拥有接近低层别墅的居住体验。这种创新的设计理念和精湛的建筑工艺，无疑将为房地产市场带来一股清新的风潮。

L型单元在竖向上咬合错复、呈阶梯式叠合；形成了每层的通高阳台和独立入户，营造“独门独院”的感觉。

建筑的顶底资源也得到了充分挖掘。错复到建筑顶部，自然形成了顶层露台。而建筑底部则更在意庭院的土地资源，采用平均叠合户型，使庭院分配更合理。

02

「L型墅：平层宽厅+复式墅感」

L型墅下层为主要空间，尺度充足，具有长达11m的厅堂和与之等阔的阳台。我们把阳台视作叠墅的主院，它是厅堂的外延，足够的尺度使其具有“庭院感”。

独立入户的半开敞梯厅成为住宅的前院，“前院—厅堂—主院”形成中轴空间，左右两厢为卧室区和客卧区；空间既有传统宅院的秩序感，又有现代生活的流动性。☎️售楼专线：4009983632 ☎️

这座建筑杰作以其独特的复式上层设计，为主卧区创造了一个既开放又私密的居住空间。通过一座挑高至屋顶的阳台，它与下层空间之间形成了一种“共享院落”的巧妙，既界限分明又相互交融。主卧室、私人衣帽间、书房以及卫浴空间，每一处都精心规划，确保了生活的舒适性与便利性。这里是一个静谧私人领域，将外界的喧嚣隔绝于门外，为居住者提供了一个远离尘嚣的宁静天地。

03

「底复：大宅风骨，可居可游」

为了最大限度地平衡户型占地和庭院资源，设计师巧妙地将这款别墅设计为两层重叠的叠墅。

在首层的中段，设计师精心规划了玄关、楼梯和卫生间等“服务空间”，它们共同构成了户型的核心服务区。通过运用不同的材质和框景手法，这一区域被打造成了功能分明、形态各异的盒状空间。这些“服务”运用了虚实相间的设计手法，大量使用透景元素，将平面分割为南北两个厅堂。在这两个厅堂之间，空间既相互隔离又紧密相连，气韵流畅，营造出一种似隔隔的美感。

通过这种独特的设计，每个叠墅的户型都能享受到相对均衡的庭院资源和室内空间，使得整个住宅区既美观又实用，充满了艺术与生活的和谐统一。☎️售楼专线：4009983632 ☎️

南侧厅堂是客厅和茶室，北侧是餐厅和厨房。两组厅堂内均为流通空间，仅以地坪高差和材质变化来形成领域的区别。

在这个底层的院落中，宽阔的深色挑檐与低矮的院墙共同绘出了一片宁静的天地。它们有效地阻挡了周围高耸建筑带来的压抑，为这个小世界营造了一片不被打扰的净土院落的布局简单而意蕴深远，各个部分层次分明，宛如一幅精妙的画卷。

在这幅画中，背景是矮墙和花木的完美交融，枝叶茂盛，宛如天然屏障，隔绝外界的喧嚣。中景则是一道曲折的小溪，水面上卧着几块形态各异的石头，它们仿佛在静静地讲述着古老的故事。而近景，则是用条石铺就的地面，简洁硬朗，为这个小院增添了几分坚固的美感。

当你闲坐在堂中，可以轻易地将这四季的晴雨引入屋内，感受着大自然的变幻。春天，鲜花盛开，香气弥漫；夏天，绿荫浓密，凉风习习；秋天，落叶纷飞，果实累累；冬天，白雪皑皑，世界一片宁静。这个院落，就像是一个时光机器，让你可以在其中尽情地四季的美景。☎️售楼专线：4009983632 ☎️

地下室设置了大幅的采光天窗，大大提升了空间的舒适度，同时造就了戏剧化的光影效果。

室内借鉴传统的造园手法，利用通高和楼梯形成了竖向的“游弋”，抬高、矮墙、虚隔、造景、汀步、对望，打造具有中式气韵的空间场景。

04

「归家动线，园林营造」

高容积率下的高层建筑布局开阔却难免板正，为了在环境中营造出山水栖居的效果，景观布局上多用空间开合的方式，使丰富的园区景观层层递进，形成鲜明和谐的节奏和韵律，营造灵动的空间感受，打造观赏和游园的乐趣。

从踏入社区的瞬间起，回家便成了一场归心的旅程。入口空间，作为这场旅程的序章，精心设计的文化石院墙，如同古时庭院的大门，既分隔了尘世的喧嚣，也预示着宁静与温馨。墙上的精美格栅，仿佛是一幅窗花，既透出了柔和的光线，又遮挡了外界的视线，保护了家的私密。

长披檐 overhead canopy 如同热情的主人，展开宽大的怀抱，为归人遮风挡雨，营造出一片安宁的空间。它不仅是对入口的装饰，更是对回家人的温暖迎接。

社区的北入口，气派而庄重，作为的大门，它兼具了消防通道的功能。中间的移动门，如同缓缓开启的历史卷轴，对称的设计彰显出雍容华贵，让人还未进门，便感受到了家的庄重与。

而西入口，则是一条通向美好生活的隐秘小径。它不似正门那般直接，却因此在曲径通幽中，透露出一丝隐奢的气质。它像是为那些懂得发现美的人准备，引领着他们在社区的每一个角落中，寻找生活的诗意。

入口空间的设计，不仅仅是社区形象的表达，更是对归家体验的深思熟虑。每一处细节，都充满了对生活的热爱和对回家的期待。☎️售楼专线：4009983632 ☎️

入园的空间规划取法园林，以曲巷和一进小院制造序曲，与主景空间形成比对，营造幽深的入口效果。

主景——二进院以叠水为主题，中间步道仿佛平桥相引，步道尽端设一座茶亭，作为社区会客厅。

移步易景，进入宅间巷道后，景观空间变得曲折幽邃，手法上多以矮墙、灌木作为屏障，上空花木遮蔽、形成框景，把视线和体验限定在近地层面，空间虚实相间，藏露有致，感受庭院深深。

入户门头以银色屋檐、落地玻璃、浅木格栅和灰色院墙为主要元素，细腻精致、素净温润；前景以矮垣界定空间、增加层次；题记取自无锡十八景，自在飞花、月洞山林，再现诗画园林的雅韵。

05

「山水气韵的造型演绎」

建筑造型意承传统，而细节表达上去繁就简、取其神意，将传统精神与现代性充分的融合在一起。

建筑形体对称布局、线条舒展，由檐部、中段和基座组成，具有典型的三段式特征。

檐部结合复式的顶层退台形成重檐形制，保留了双重屋顶的比例和出檐深广的韵味；而手法表现上化翘为平，纯化为简洁的三角形金属线条。☎️售楼专线：4009983632 ☎️

建筑中段借鉴传统楼阁式塔的多层檐口意向，结合L型叠墅错动的长阳台，在“塔身”上形成灵动的韵律。

基座的入户空间同样采用了重檐形式，比例上更加扁长，同时借助景观矮垣、灌木，拉长水平向的延伸感。

建筑色彩延续山水系产品的淡雅，以灰白为主色调，间以少许木色来调剂冷色调；同时独创性的使用了亮银色来诠释江南的素净与现代的轻盈，追本溯源，并不是简单拼贴和一成不变。

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