中骏世界城
双轨交（地铁11号线）
坐拥中骏世界城商业综合体 带地暖装修大三房
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价格：17000起
得房率：78%-80%在售楼栋3#
总栋数/总户数2栋/318户
绿化/容积率30%/3
产权年限：70年产权现房
几梯几户/面积高层3梯6户
车位比1:1.03层高：高层27层
开发商：中骏集团
装修情况：精装修＋地暖
交付时间：期房 2026.12.01
物业公司/费用世邦泰和/3.4元/月/平米
楼盘位置：江苏省苏州市昆山市光明路685号
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一、核心区位与交通优势
沪苏同城枢纽：项目位于昆山花桥镇俞巷路36号，紧邻上海嘉定区，是长三角一体化战略下的关键节点，无缝衔接上海与苏州双城资源，为跨城通勤族提供便捷生活选择。
双轨交汇零距离：步行约300米即达上海地铁11号线“花桥站”，未来可无缝换乘苏州S1号线（在建），实现“双轨上盖”高效通勤，15min直达上海嘉定城区，30min通达上海虹桥枢纽。
立体路网通达：周边环绕312国道、沿沪大道等主干道，自驾至上海市中心约30min，轻松驾驭城际生活节奏。
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二、全能配套与生活便利
自持商业综合体：项目自带约10万方大型购物中心及1.2万方法式步行街，涵盖影院、超市、餐饮等业态，满足“吃喝玩乐游购娱”一站式需求，是花桥区域少有的全业态商业地标。
优质教育资源：周边3公里内汇聚花桥幼儿园、花桥中心小学、花桥中学等公立学校，以及华东康桥国际学校（15年一贯制双语教育），为子女提供全龄段优质教育选择。
医疗资源便捷：临近昆山中西医结合医院（三甲）、东方绿地医院（三甲）等医疗机构，构建“15min医疗圈”，保障业主健康需求。
生态休闲触手可及：1公里范围内拥揽花溪公园，实现“推窗见绿、出门入园”的自然体验，提升居住舒适度。
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三、高品质产品设计
精装交付省心省力：主力户型为建面96-132㎡三至四居室，全明格局、南北通透，精装配置地暖、新风系统，采用立邦涂料、方太厨电等品牌，细节彰显品质，适合现代家庭需求。
户型设计优化：空间利用率高，功能分区明确，私密性佳；部分户型配备观景阳台，与客厅相连，采光通风极佳，居住舒适度全面升级。
现代美学与景观融合：外立面采用隐藏式设计，确保小区观感整齐划一；景观特邀全球顶尖设计团队贝尔高林操刀，以“游园惊梦”为主题，打造苏州园林神韵的六重礼序空间，融合儿童乐园、健康跑道等多功能区。
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四、品牌实力与物业保障
央企背景开发商：中骏集团（2020年销售规模超千亿）操盘，品牌实力雄厚，确保项目品质与交付可靠性。
一级资质物业：由世邦泰和物业提供24小时管家式服务，物业费3.4元/㎡/月，融入智慧社区系统（如AI智控、24小时天眼），提升社区保值增值潜力。
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五、投资潜力与性价比
稀缺综合体价值：作为花桥唯一地铁轨无缝衔接的交通枢纽与商业综合体，项目兼具自住舒适性与长期投资价值，是区域内的标杆型项目。
高性价比选择：均价约2.73万元/㎡（2026年数据），在花桥板块内稀缺性突出，适合刚需及改善型家庭，兼顾通勤效率与生活品质。
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