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苏州高新区狮山-澜庭壹号院

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狮山-澜庭壹号院

一、项目基础信息

地址：高新区狮山，向阳路南、大运路西（苏外南侧）

开发商：苏高新集团 + 绿城管理（绿城 “逸庐系”）

物业：绿城物业，3.69 元 /㎡/ 月

产品：17 栋 3F 联排合院 + 2 栋 6F 叠加 + 2 栋 10F 洋房，共 205 户（纯低密）

规模：占地约 3.6 万㎡，建面约 7.6 万㎡，容积率 1.2（狮山最低），绿化率 30%

开盘 / 交房：2025 年 12 月首期开盘；首批已交付（2024.12），二期 2027.12 交付

核心标签：狮山芯、1.2 容积率、绿城纯墅区、苏外旁、地铁 5 号线

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二、价格与户型（2026 年 5 月）

备案均价：约 3.3 万 /㎡；实际成交：3.3–3.5 万 /㎡

洋房（精装，10F，一梯两户）

115㎡（三房两卫）：410–450 万，得房率约 85%

135㎡（四房两卫）：450–500 万，四开间朝南、面宽约 11 米

叠加别墅（毛坯，6F）

280㎡（中叠）：900-1000 万

265–338㎡（上叠 / 下叠）：900–1000 万，带花园 / 露台

联排合院（毛坯，3F）

380–470-528㎡：1880–2560 万，独门独院、地下双车位

装修：洋房精装（标准约 4000 元 /㎡），墅类毛坯

三、核心优势

极致低密：狮山绝版 1.2 容积率

205 户、全 3–10F，狮山核心唯一纯墅区，密度远低于禧宸（1.8）、上润璟庭（1.9）

绿城 “逸庐系”，现代东方园林 + 1200㎡下沉式会所（恒温泳池、健身房、茶室）

地段与教育：苏外隔壁 + 双地铁

步行600 米到苏州外国语学校，近新区一中、狮山实小（不承诺学区）

地铁5 号线石城站约 500 米、1 号线约 1km；东临长江路，自驾便捷

纯粹圈层：205 户高净值社区

无小户型、无刚需，纯改善 + 终极墅居，圈层纯粹

绿城物业 + 墅区服务标准，私密性与舒适度拉满

四、适合人群

500–700 万：追求狮山低密 + 绿城品质 + 苏外教育的改善家庭（洋房首选）

800–1500 万：想在狮山拥有有天有地叠墅的进阶改善

1800 万 +：终极改善、家族传世需求，稀缺合院

重视居住纯粹性、私密性、低密度，不接受超高层高密度的买家

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