江南雅集
建面约 143-180㎡四室三卫双套房
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均价：17000起
建筑面积：约10万平方米
交付标准：毛坯绿化率：35%
总户数：642户
容积率:2.2车位配比:1:2
梯户比：一梯一户大平层
交房时间：期房 2026/06/30
物业费:2.98元/平方米·月
得房率：80%-85%
总高：17层小高层，由11幢组成
地址： 巴城镇- 巴城巴城镇东定路与东兴路交叉口
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一、项目概况
定位：昆山城西玉湖板块高端改善型住宅，主打"双湖芯大平层"概念，国企品质保障的稀缺低密社区
开发商：昆山市东定置地有限公司（国企背景，实力背书）
交付状态：2026年6月30日毛坯交付（施工进度正常）
物业费：2.98元/㎡·月（世贸天翔物业）
规模指标：占地7.36万㎡，总建面10万㎡，容积率2.2，绿化率35%，规划11栋17层小高层，共642户
得房率：高达80%-85%，远超市场平均水平
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二、核心配套体系
（一）生态资源：双湖环抱的"城市绿肺"
玉湖公园：直线距离仅600米，500亩原生湖泊+环湖步道，苏州难得的"城市级生态客厅"
三绿环抱格局：西南方向1.8公里内形成中心湖公园、昆山森林公园"三绿环抱"，空气质量常年优于市区
环玉湖城市更新：项目纳入昆山市级重点更新板块，未来将打造滨水文化休闲带，资产价值持续锚定
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（二）全龄教育体系
基础教育：
幼儿园：红杨幼儿园（距项目284米）
小学：玉湖小学（规划中，距442米）
中学：昆山中学（省重点，车程8min）
国际教育：杜克大学昆山校区、加拿大国际学校（车程10min）
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（三）立体交通网络
轨道交通：紧邻苏州轨交S1号线（规划中），未来可直达苏州园区、昆山南站
自驾出行：虹桥路、萧林西路等主干道环绕，15min直达昆山南站，沪宁高速、苏嘉杭高速高效衔接长三角
公交覆盖：周边10余条公交线路，直达昆山市中心、花桥、陆家等区域
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（四）商业配套
核心商圈：3公里内万象汇、大渔湾商业风情街等大型商场，含IMAX影院、高端品牌、亲子乐园
社区商业：规划邻里中心，满足日常生活需求
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三、产品亮点
低密设计：容积率2.2，11栋17层小高层错落布局，楼间距宽，采光充足
户型设计：
主力户型143㎡四房：三卫设计，主卧套房约25㎡，含全屋收纳系统
主力户型180㎡四房：双套房布局，设备平台可容纳7件家电
得房率优势：80%-85%得房率，空间利用率远超市场平均水平
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四、服务保障
物业服务：世贸天翔物业，提供智慧安防、高端家政等服务
车位配置：1:2车位配比（全地下），彻底告别"抢车位"
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