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杭州富阳区银湖云水山居

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置业顾问：17132883311（同微信）✔✔

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银湖云水山居

核心亮点

生态低密大盘：项目占地633亩，分四期开发，容积率仅0.77-0.97（一期至四期），绿化率超40%，背靠午潮山国家森林公园，内部打造人工湖泊与坡地园林，形成“山-林-湖-居”生态体系

多元产品矩阵：涵盖联排别墅（221-648㎡）、花园洋房（153-392㎡）及高层住宅（98-260㎡），满足刚需至顶豪全系需求

立体交通网：紧邻彩虹快速路延伸隧道、G320国道，直达滨江区；

距地铁6号线客运中心站约3.1公里（需公交接驳），在建杭州中环富阳段将缩短至未来科技城通勤时间

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产品与价格

主力在售房源

联排别墅

户型：221-648㎡（地上3层+地下2层），独门独院设计，边套庭院超100㎡

亮点：5.2米挑高地下室、顶层星空露台，毛坯均价24,500元/㎡，总价515万-1600万/套

花园洋房

户型：153-392㎡（毛坯交付），一梯一户，得房率最高达85%

价格：毛坯均价15,600元/㎡，总价240万起

高层住宅

户型：98-260㎡（部分精装），89㎡三房总价约150万级

现状：二手房挂牌均价16,431元/㎡（7月环比上涨1.11%）

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配套与服务

商业：3公里内达万达广场，项目自带5000㎡商业体（含超市、菜场、餐厅）

教育：银湖街道高桥幼儿园（公立）、银湖中学全龄覆盖，富阳大学城布局周边

医疗：直线2公里至浙江省中医院新院区（在建），车程达富阳第一人民医院

物业：浙江华太物业提供管理服务，住宅物业费1.8-2.55元/㎡·月

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开发动态

交付进展：一期至三期已于2016-2022年交付，四期计划2025年9月竣工；

2025年4月加推十一批次联排别墅（222-366㎡）

社区实景：坡地建筑群错落分布，保留原生植被，用户评价“推窗见山，入园如临仙境”

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市场价值

稀缺性：“限墅令”背景下容积率低于1.0的大盘近乎绝迹，联排总价仅为滨江同类产品的1/4

流通数据：2025年6月成交联排280㎡户型（总价740万），高层98㎡三房挂牌98万起，月租金1000-1200元

杭州富阳区银湖云水山居

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