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上城区钱江新城——金地威新中心写字楼

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金地威新中心｜上城区钱江新城 + 望江新城双芯・近江地铁 5A 甲级现房写字楼

地址：上城区钱江路 & 望潮路，1/4 号线近江站步行 80-300 米，望江新城首排、钱新西南门户

一、项目基础参数

产权：40 年商办纯写字楼，可注册公司、不可落户无学区，2024.8 全现房交付，即买即用

体量：总建面约 20 万㎡，4 栋 16 层塔楼（建筑 75m），T1/T2 高层散售、T3 独栋总部整栋出售，自带 2 层精品底商 + 中央生态庭院

硬件标准（双认证：LEED 金级 + WELL 铂金健康写字楼）大堂：13.5m 挑高双入户精装大堂，全石材公区

层高：标准 4.3m，室内净高 2.9m，全 LOW-E 落地幕墙

电梯：T1/T2 各 24 部通力高速梯，候梯＜35 秒

得房率：73%-78%，甲级写字楼中上水准

物业：金地自持物业，物业费 8.2 元 /㎡/ 月

二、在售面积 & 2026 售价（一手现房）

表格

特价捡漏：低区尾盘单价最低2.9 万 /㎡，同片区钱新沿江甲级普遍 4.2 万起

三、租金 & 投资收益

日租金：2.2-2.5 元 /㎡/ 天，350㎡月租金约 2.3-2.6 万，整层月租 16 万 +

年化租金回报 3.3%-3.6%，入驻以金融、建筑、律所、电商总部为主，空置率极低

精装带家具房源可直接拎包入驻，100㎡起小面积灵活分割出租

四、全维配套

交通

地铁：1/4 号线近江站上盖，1 站婺江路、2 站城星路（万象城）、3 站火车东站；临近清江路、秋石高架，过江直达滨江奥体

路网：钱江路主干道，贯通钱新南北

商业

自带 2 层精品商业街；500 米望江新城 K11（在建）；1.5km 万象城、来福士；2km 湖滨 in77、城站商圈

医疗

3km 浙二总院、邵逸夫庆春院区双三甲

五、✅项目优点

双新城核心 + 双地铁现房，望江 K11 落地后配套持续升级，地段优于钱新外围写字楼

WELL+LEED 双绿建标准，4.3m 奢阔层高，办公舒适度、楼宇品质远超普通甲级

金地自持运营，圈层纯粹无公寓混居，自用企业形象佳、出租稳定性强

对比沿江钱新写字楼单价便宜 20%-30%，性价比突出

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