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杭州滨江区绿城・江澜云境阁

绿城・江澜云境阁营销中心：400 998 3632

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绿城・江澜云境阁

一、基础信息（滨江 CBD・绿城操刀・72 席江河双景现房）

全称：绿城・江澜云境阁（别名：潮上中南银座）

地址：滨江区滨盛路与康顺路交叉口（区政府旁，距钱塘江约 500 米，紧邻浙二滨江院区）

开发商：中南集团 × 绿城管理（绿城江南里团队设计）

物业 / 物业费：绿城 E.O 高端管家；11.6 元 /㎡/ 月（含能耗）

产权 / 交付：40 年商业（通燃气、民用水电、不限购）；2024 年 6 月精装现房交付

规模：占地约 0.8 万㎡，总建面约 2.8 万㎡；2 幢 24 层纯大平层；全盘仅 72 户（无小户型）；容积率 3.5，绿化率 25%

核心定位：绿城在杭州第五个核心江景作品，江河双景 + 4.19 米层高 + 两梯一户 + 空中露台，顶豪圈层纯粹

二、产品参数（2026 年 6 月现房，350-450㎡，全套房）

1）350㎡（5+1 房 2 厅 5 卫，主力）

总价：1400-1600 万；单价 4.5-5.2 万 /㎡

格局：两梯一户私梯入户（约 15㎡独立电梯厅）；约 80㎡LDK 横厅、中西双厨、4 个南向套房 + 保姆间；270° 环幕阳台（面宽约 54 米）

景观：北向钱塘江景 + 南向北塘河景，双景无遮挡

梯户 / 层高：两梯一户；4.19 米层高（5 层以上，净高约 3.5 米）

精装标准：8000 元 /㎡，绿城定制，大金空调、V-ZUG 厨电、杜拉维特卫浴、装甲入户门

2）450㎡（6 房 3 厅 6 卫，进阶）

总价：1900-2300 万；单价 5.0-5.8 万 /㎡

格局：约 15 米南向面宽、双主卧套房（约 50㎡/ 套）、独立书房 + 茶室；赠送 40-160㎡空中露台，可做私家花园 / 泳池

景观：270° 一线江景 + 城市天际线，高区视野极佳

三、区位与配套（滨江正芯・双地铁・三甲医院）

地铁：距6 号线江汉路站约 800 米；5 号线长河站约 1.2km

自驾：滨盛路、江南大道、彩虹快速路；约 5 分钟达奥体 / 钱江新城；望江隧道 / 复兴大桥连通两岸

商业：步行600 米达龙湖滨江天街；毗邻星光大道、宝龙城

医疗：紧邻浙二滨江院区；省儿保滨江院区约 2.7km

景观：500 米一线钱塘江 + 北塘河，户户双景，270° 环幕视野

社区配套：绿城 E.O 管家、私宴服务、人车分流、车位比 1:2

四、项目优势

✅ 绿城正统操刀：江南里团队设计，绿城 E.O 管家，顶豪服务标准

✅ 江河双景 + 54 米环幕阳台：北向江、南向河，270° 落地窗，视野稀缺

✅ 4.19 米层高 + 两梯一户：空间奢阔，私梯入户，私密性拉满

✅ 72 席纯大平层 + 空中露台：无小户型、圈层纯粹，户户赠露台，可定制私家泳池 / 花园

✅ 现房 + 通燃气 + 不限购：即买即住；40 年商办但通燃气、民用水电、不限购

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