央企精工品质：采用大面积玻璃+铝板立面，现代时尚，窗墙比达0.35湖景资源：直面约680亩诺贝尔湖公园，部分楼栋户户皆湖景低密社区：容积率仅2.0，绿化率37%，居住舒适度高户型设计：主力户型南向面宽达13-…
高新中建御璟峯项目深度解析
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中建御璟峯是由世界500强企业中建集团旗下中建国际与中建东孚两大央企联袂打造的高端改善住宅项目， 位于苏州高新区科技城核心区诺贝尔湖公园北侧（阳宝山路与天佑路交汇处），是科技城板块内稀缺的湖景住宅标杆。
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基础数据
占地面积：114,891平方米
建筑面积：329,010平方米
容积率：2.0
绿化率：37%
总户数：1,492户
车位配比：1:1.86
物业公司：中海物业（一级资质）
物业费：3.2元/月/平方米
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产品规划
建筑形态：26栋15-25层纯粹小高层，2梯2户设计
主力户型：134㎡三房、143㎡四房、163㎡四房、184-243㎡大平层
层高：3米
得房率：76-83%
精装标准：含中央空调、新风系统、地暖三大件
交付时间：部分现房（2024年底交付），新批次2025年4月交付
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区位优势
交通配套
轨交网络：紧邻有轨电车1号线和2号线，规划中轨道交通9号线和15号线
主干道：毗邻太湖大道、中环西线等主要道路
公交系统：361路等多条公交线路覆盖
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教育资源
全龄教育：苏州科技城实验小学校(科业校区)、苏州高新区实验初级中学(锦峰路校区)、江苏省苏州实验中学(科技城校区)、苏州科技城外国语学校、南京大学苏州校区等优质学府环绕
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医疗资源
三甲医院：苏州市立医院总院（已投入使用）
专科机构：苏州星晨儿童医院（在建中）
商业配套
综合体集群：星悦里、丰茂里、龙湖星悦荟、梦之城等旗舰商业
文化地标：科技城文体中心、建设中的星悦里
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生态资源
公园环绕：国家4A级大阳山国家森林公园、诺贝尔湖公园、恩顾山公园、小茅山公园、彩石湖公园、太湖湿地公园
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市场动态
参考均价：24,000-31,111元/㎡（不同户型价格差异较大）
总价范围：350-750万元/套
热销户型：
134㎡三房：总价约335-375万元，南向13.6m面宽，9.8m奢阔阳台
143㎡四房：总价约357-500万元
163㎡四房：总价约407-500万元
184-243㎡大平层：总价约460-750万元
去化情况：2023-2024年4月苏州高新区改善商品住宅销售TOP1
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项目特色与卖点
央企精工品质：采用大面积玻璃+铝板立面，现代时尚，窗墙比达0.35
湖景资源：直面约680亩诺贝尔湖公园，部分楼栋户户皆湖景
低密社区：容积率仅2.0，绿化率37%，居住舒适度高
户型设计：主力户型南向面宽达13-16米，部分配置9米级景观阳台
智慧社区：全屋精装交付，配备中央空调、新风系统、地暖三大件
园林景观：特邀GVL怡境团队打造"无界自然"的园境理念
高新中建御璟峯
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