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苏州双湖星合晋墅（晋源雅院）

售楼处电话：

400 998 3631✔✔

星合晋墅（晋源雅院）售楼销售电话：13160136853❤❤❤

推广名：晋墅（备案名：晋源雅院）

产品性质：70年低密住宅（大平层＋别墅）

容 积 率：仅1.02

开 发 商：晋元恒置业有限公司

户型面积：洋房约230/290/350㎡，别墅约400-700㎡

总套数：约320套；其中洋房230m²约168套，290m²约42套，350m²约14套；别墅约96套

【项目位置】：苏州市工业园区东延路与西华林街交汇处（华林幼儿园旁）

双湖地脉稀缺！别墅可遇不可求！

产品可以复制，地段却不可再生。

作为苏州绝版地段，双湖的地位是全苏州的共识。晋墅择址于此，享受一线湖景资源，配套上也都是顶级；再加上已经重启的限墅要求，从基因上，晋墅已经赢在了起跑线。

※门槛极高，圈层含金量苏州无出其右

晋墅的门槛，比苏州其他楼盘的天花板还要高。

别墅约400-717㎡、洋房起步230㎡，一批次取证均价超9万/㎡，最高单价13万/㎡，可想而知其业主的平均身价有多高？

它所吸纳的人群，远不止苏州塔尖群体；它所代表的价值，也远远不止房产价值。在这个满是不确定性的时代下，它，足够成为你的第二张“身份证”。

※以造高端酒店的思维做别墅，产品设计绝对超前

比起太多“重利润”的传统房企，星合的产品打造思路从一开始便不同——“享受”最大化，而非利润最大化。

所以，在产品布局规划上星合主动牺牲了利润，砍掉了一批别墅，只保留了96套，同时也控制了洋房的套数，让社区的绿化覆盖率达到50%，楼间距最大30多米。整体排布上疏朗有致，如同一个洒落在双湖之上的顶尖度假酒店群。

户型的设计上，主打大户型配比+超大面宽的设计，不仅做到功能精细化与场景定制，还注重空间互动与引景入室，完美呼应“隐于市、奢于内”的核心理念。

稀缺性，赋予它收藏价值；

圈层高度，赋予它隐形价值；

产品力，赋予它更长的生命周期；

如果人生只得一墅，那一定是晋墅与其它...

①苏州首例！釉面陶板打造立面！以N造价成本，打造艺术品级建筑...

比如，晋墅的建筑立面，由新加坡SCDA事务所执笔，开创性的使用了官窑冰裂纹釉面陶板作为主要材质，这种材质是一线城市20w级别顶豪才会有的配置。另外还搭配了高精度铝合金型材、金属铝板格栅与大面积全落地高反水晶灰玻璃，让建筑美的脱俗出尘，如同浮羽一般极具轻盈之感。

实景图

这样的材质组合之下，晋墅的立面少了传统公建化立面熟悉的“冷精致”之感，更像是一座可以打卡的地标艺术品。

不仅材质是苏州首创，在工艺上也做到毫米级精工。比如，主体外墙不打胶，靠榫卯咬合与外挂系统稳固联结，甚至连材料都需要定制，单独开模打样...每一寸，皆如工匠“手作”。

光是这个外立面，材质、人工与时间成本，已是传统石材/铝板的2–3倍。

②大面积通铺！公区把奢石当地基？！重工，却不显得刻意...

在晋墅的公区，奢材并非流于表面的点缀，而是“超标”式的运用。公区设计以大面积、一体化的手法，铺陈进口奢石与铝板等甄选材质，不着痕迹地将高端质感浸润至每一处生活场景，于细节中释放松弛而高雅的度假气息。

实景图

比如，示范区路面与景墙，通体选用低饱和度的法国木纹石材，温润肌理与自然光共舞，营造出从容韵律；而下沉庭院，则整面铺展约500㎡的莫奈绿奢石，连花坛都通铺上了。

实景图

比如，约150米的风雨连廊，顶部覆以现代精工的铝板，底部则通体以石材收边，在保留天然质感的同时，兼顾历久弥新的实用性。

③室内奢装！嘉格纳+劳芬豪华N件套！当之无愧的苏州洋房最高装标...

晋墅的豪宅之重奢，还体现在晋墅的对精装的考究。

洋房精装交付，标准已属近年来苏州TOP1标准。基础配置大金中央空调、百朗新风、威能地暖、全屋智慧设计；厨房选用嘉格纳5件套（烟机、灶具、洗碗机、蒸箱、烤箱）、威乃达橱柜、弗兰卡水槽及水龙头；卫浴劳芬、GESSI。

实景图

除了这些硬核的一线大牌，屋内硬装也同样注重材质。用到的都是加厚定制的铝板、石材、高档木材等...

建面约400m²-700m²阔奢院墅户型图如下：

苏州双湖星合晋墅（晋源雅院）

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星合晋墅（晋源雅院）营销中心电话

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星合晋墅（晋源雅院）售楼处位置

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官方认证售楼处电话

4009983631

星合晋墅（晋源雅院）置业顾问：

131 6013 6853【营销中心】

苏州双湖星合晋墅（晋源雅院）售楼处热线

☎：400-998-3631（预约看房热线√√）

星合晋墅（晋源雅院）售楼处电话/地址☎：400-998-3631【售楼中心已认证√√】

联系方式（官方认证）

根据2026年最新公告，星合晋墅（晋源雅院）唯一官方认证热线为：

��400-998-3631（工作日 9:00–21:00，周末无休）

实地看房提示必须提前电话预约，不接受临时到

可享一对一专属顾问服务、免费专车接送（市区内定点）

建议重点考察：户型实用性、周边交通现状、商业配套实际成熟度

如需进一步了解户型图或预约看房4009983631

➨����售楼处电话：400-998-3631√√【电话预约☎】售楼处营销中心：400-998-3631(开发商热线）售楼中心电话/地址☎：4009983631【售楼处已认证√√√】131 6013 6853★来电可了解楼盘最新动态，项目全面介绍（包含最新发布：在线预约看房丨在售房价优惠丨户型面积房源丨交房时间丨交通地铁丨商业配套丨教育资源丨小高层洋房丨独栋别墅丨联排合丨商业别墅丨得房率丨容积率丨小区环境丨售楼销售电话分析丨楼盘测评丨在售户型图样板间丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答丨一对一热情讲解〢区域板块等信息！★郑重承诺：由开发商旗下销售团队全程营销策划，房源信息真实有效！如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打售楼处电话400 998 3631√√√(已认证）