2026年6月聚焦-桂月观棠名筑怎么样?萧山南部新城桂月观棠名筑-2026年6月最新动态,在售户型详解

萧山南部新城桂月观棠名筑

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桂月观棠名筑

一、基础信息（萧山南部新城・三面环水・宋风低密豪宅）

全称：桂月观棠名筑

地址：萧山区育才路与南秀路交叉口南侧（南门江与湘湖支流交汇处，半岛地形）

开发商：萧山城区建设（区属国企）× 弘有置业

物业 / 物业费：滨江物业（一级资质）；大平层 6 元 /㎡/ 月，排屋 6.8 元 /㎡/ 月（含能耗）

产权 / 交付：

大平层：70 年住宅，2027 年 11 月精装交付

排屋：40 年商业（通燃气、民用水电、不限购），2027 年 1 月毛坯交付

规模：占地约 2.2 万㎡，建面约 11.3 万㎡；1 幢自持酒店 + 2 幢大平层 + 3 幢排屋，共 172 席（129 套大平层 + 43 套排屋）；容积率 1.5，绿化率＞35%

设计：新宋风美学，三面环水半岛格局，南门江景无遮挡

二、产品参数（2026 年 5 月热销，纯改善无小户型）

1）精装大平层（70 年住宅）

户型：

315㎡（四房两厅四卫，边套）：总价 600-700 万，270° 环幕河景，约 80㎡客餐厅，三开间朝南，私梯入户，得房率 80%

320㎡（四房两厅四卫，中间套）：总价 650-720 万，约 100㎡超大客餐厅，四开间朝南，全套房设计，南向面宽超 12 米

单价：备案均价2.2 万 /㎡（2.06-2.36 万 /㎡）

梯户 / 层高：2 梯 2 户；3.3 米层高（净高约 3 米）

精装标准：8000 元 /㎡顶奢精装，含嘉格纳厨电、博世地暖、威能新风、科勒卫浴、天然奢石

2）滨水排屋（40 年商业，不限购）

户型：192-260㎡（地上三层 + 可隔地下室），私家庭院 40-100㎡

总价：700-1200 万；均价约 3.8 万 /㎡

亮点：得房率约 98%，赠送 2 层地下空间 + 庭院，有天有地、通燃气

三、区位与配套（老城芯 + 南部新城双红利）

地铁：距5 号线潘水站≈1.2km，7 号线≈1.5km

自驾：约 10 分钟达奥体 / 钱江世纪城；近育才路、南秀路、风情大道

商业：万象汇、银泰百货、萧山宝龙广场

教育：大平层70 年住宅可落户、有学区（周边湘湖小学、回澜初中）；排屋无学区

医疗：浙大二院萧山院区、萧山第一人民医院

核心优势：城芯罕见三面环水半岛 + 1.5 低密 + 宋风美学 + 滨江物业 + 70 年可落户大平层

四、项目优势

✅ 70 年纯住宅 + 可落户 + 有学区：区别于奥体 / 科技城 40 年商办，自住属性强

✅ 三面环水 + 低密：主城稀缺半岛地形，1.5 容积率 + 35% 绿化率，私密性、生态感拉满

✅ 成熟配套 + 双板块红利：老城芯现成商业医疗 + 南部新城千亿规划，自住保值兼具

✅ 滨江物业 + 顶奢精装：豪宅御用物业，8000 元 /㎡装标 + 国际一线品牌

五、适合人群

高端自住（优先）：预算 650-750 万，追求70 年住宅 + 可落户学区 + 低密生态 + 成熟配套，偏好宋风隐奢调性

改善家庭：萧山 / 滨江工作，二胎 / 三胎 + 老人同住，需要大空间、全套房、优质物业

资产配置：看好南部新城发展，偏好稀缺低密住宅 + 滨江物业 + 国企开发的稳健资产

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