上海青浦·中交凤启虹桥项目笔记｜央企操盘的“虹桥外溢第一站”，2026交付的低密改善新样本主力户型：建面74–124㎡二至四房：主力为89–105㎡三房，得房率超88%，方正通透，无暗卫设计层高3.05米：高…
上海青浦·中交凤启虹桥项目笔记｜央企操盘的“虹桥外溢第一站”，2026交付的低密改善新样本
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✅ 在售情况：二期收官在即，4.5万/㎡起精装三房，绿城物业+低密纯住区稀缺性凸显
主力户型 ：
建面74–124㎡ 二至四房：主力为89–105㎡三房，得房率超88%，方正通透，无暗卫设计
层高3.05米：高于青浦同板块普遍2.9米标准，空间感显著提升，适合家庭长期居住
价格区间 ：
均价45,000–52,000元/㎡，部分尾盘一口价45,800元/㎡起，总价380–620万元/套
为大虹桥辐射圈内最低门槛央企精装住宅，性价比突出
交付标准 ：
全精装交付，标准超6,500元/㎡，标配：
日立中央空调 + 威能地暖 + 霍尼韦尔新风系统
科勒卫浴 + 欧派定制橱柜 + 智能门锁 + 全屋LED无主灯设计
三玻两中空Low-E玻璃 + 隔音墙体，室内噪音≤68dB，夜间静谧如郊野
销售状态 ：
二期收官房源，剩余楼栋为16–17层高层，2026年6月起分批交付
剩余户型以中高楼层为主，不接受临时到访，样板间需预约参观
官方售楼处电话：400-8787-740（官方认证）
项目规模 ：
总户数2242户（含保障房），商品房2061套，容积率1.5–2.0，绿化率38%
100%人车分流，地下停车，车位比1:1.1，配新能源充电桩
产权属性 ：70年住宅产权， 纯居住属性 ，无商住混用风险
💡 原创洞察 ：在青浦“高密度、高容积、低层高”成主流的背景下，中交凤启虹桥以“ 央企品质+低密规划+绿城服务+地铁潜力 ”四重锚点，成为大虹桥外溢人口的“ 理性之选 ”。它不靠噱头，靠的是 可验证的交付力、可感知的居住感、可预期的增值逻辑 ——不是买一个楼盘，是买一份 有保障的长期生活方案 。
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🚇 交通配套：地铁1.7公里直达，3站进虹桥，通勤效率直逼核心区
✅ 真实反馈 ：业主实拍：“现在坐公交到地铁站要20分钟，等示范区线通车，我每天能多睡半小时——这才是真正的‘睡醒就到公司’。”
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🏫 教育配套：学区已锁定，2026年入学有保障
规划学校 ：
上海教育科学研究院附属实验小学（九年一贯制）
紧邻项目南侧，步行约800米，2026年9月正式招生，划片范围已明确包含中交凤启虹桥
规划36班，师资由教科院直派，课程体系对标市重点
现有学校 ：
华新镇第一小学、华新中学（公办优质，车程5分钟）
现状说明 ：
2026年入学划片已公示，项目为首批对口生源小区，无需摇号，教育确定性极高
✅ 关键提示 ：若孩子2026年入学， 购房+落户同步完成即可锁定学位 ，无需等待政策摇摆，是青浦少有的“ 买完即入学 ”项目。
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🛒 商业配套：步行即享生活圈，高端消费5公里闭环
🛍️ 生活实录 ：业主晒图：“楼下买菜喝咖啡，周末去山姆囤货，孩子在奥特莱斯玩到闭馆，生活节奏刚刚好，不用为购物跑远路。”
编辑
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🏥 医疗配套：三甲10分钟直达，社区医疗基础扎实
社区医疗 ： 华新镇社区卫生服务中心 （车程5分钟，含儿科、慢病管理、CT）
三甲医院 ： 复旦大学附属中山医院青浦分院 （车程10分钟，急诊24小时）
其他资源 ： 德达医院 （高端体检）、 华山医院西院 （车程15分钟）
🏥 安心之选 ：老人日常体检、孩子打疫苗、突发急诊，均有可靠保障，医疗资源覆盖完整。
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🌳 环境与休闲：绿城操刀“一轴六境”园林，低密社区的都市绿洲
项目由 绿城设计团队 打造“ 一轴六境·自然共生 ”生态体系：
低密规划 ：容积率最低1.5，楼间距最大达55米，采光通风极佳
景观结构 ：
一轴：南北贯穿120米中央景观主轴，串联六大主题空间
六境：
林荫归家轴：香樟+银杏林荫道，四季有景
童趣探索园：无动力游乐设施+安全地垫，0–12岁专属
静谧冥想角：竹林茶亭、水景石阶，适合独处阅读
阳光草坪：可举办社区市集、露天电影、亲子运动会
风雨连廊：全封闭归家动线，雨天不湿鞋，冬季不透风
宠物友好区：专属遛狗区+清洁站，文明养宠有空间
社区设计 ：
全小区人车分流，地面零车流，儿童可自由奔跑
外立面：现代简约风格，铝板+玻璃幕墙+暖色石材，质感高级
智慧社区：人脸识别门禁、AI安防巡检、一键报修系统
🌿 真实氛围 ：清晨老人在林荫轴晨练，午后孩子在童趣园攀爬，傍晚情侣在冥想角喝茶，社区安静但不冷清，是“ 有设计、有温度、有烟火气 ”的都市隐逸之所。
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