澜庭湾(2025年澜庭湾象)楼盘详情-苏州姑苏澜庭湾房价-户型-容积率-小区配套
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姑苏胥江澜庭湾
售楼处电话☎4009983632✔✔
营销中心电话400-998-3632✔✔
置业顾问：13270987731（同微信）✔✔
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澜庭湾
一、基础信息
位置：姑苏区吴门桥街道胥涛路南、西环路西，紧邻胥江与京杭大运河交汇处，享270°滨水景观
开发商：苏高新集团、名城建设集团（双国企）联合开发，仁恒置地代建及物业
容积率：1.49-1.5，绿化率：30%，车位配比：1:1.8（共276个车位）
产品类型：纯洋房社区（7栋10-12层），总户数153户（低密改善型）
交付标准：精装交付（含中央空调、地暖，装标≥2000元/㎡），交付时间：2026年3月
物业费：4.27元/㎡/月（苏新仁恒物业）
售楼处电话☎4009983632✔✔
二、产品与价格
主力在售户型
户型面积总价区间参考均价核心亮点精装四居152-156㎡；501万-648万元3.77万-4.18万/㎡南向面宽14.6米+全屋5飘窗赠送
限时特惠156㎡；550万级起3.7万-4.2万/㎡LDK一体化+主卧独立衣帽间卫浴
说明：
得房率82%-83%，层高3.1米，空间尺度优越
端午促销推出550万级精选房源，预约看房享额外折扣
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三、核心设计亮点
滨水景观：
胥江与京杭大运河双河交汇，部分房源享270°观景视野
低密社区：
楼间距超40米，外立面采用灰色铝板+浅灰石材，融合新加坡园林水系理念
首层设泛会所及下沉式功能区（健身房、泳池）
户型创新：
156㎡户型采用洄游动线设计，LDK一体化空间适配多代家庭
营销中心电话400-998-3632✔✔
四、配套设施
交通：
地铁5号线双桥站约500米，3号线索山桥西站约1公里，西环快速路直连南环/北环高架
商业：
自持滨水高端商业（规划中），毗邻胥江龙湖天街（一街之隔）
文教医养：
邻近劳动路实验小学、胥江实验中学（施教区交付后划定）
苏大附二院、苏州市立医院北区（3公里内）
滨江步道、劳动公园环抱
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五、注意事项
精装细节：中央空调、地暖为标配，但部分品牌配置需现场确认
学区风险：施教区以交付后教育局划片为准
物业口碑：仁恒物业在苏州其他项目曾有服务质量争议，需关注实际管理
注：详询售楼热线 400-998-3632（预约看房享专属优惠）
项目稀缺性：姑苏古城核心区唯一双河交汇纯洋房社区，叠加双国企开发+仁恒代建背书
姑苏胥江澜庭湾
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