项目备案名：桃浦紫薇星苑开发商：宝华集团×东苑集团（上海本土实力房企联合操盘）交付状态：准现房，2026年3月起分批交付，主体结构、外立面、园林已完工，实景可验主力户型：建面约98–101㎡三房两厅（“飞机户…
上海普陀·紫薇之星 2026最新项目笔记：中环芯准现房，梁志天操刀的“私宅级改善”样本
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✅ 在售情况：准现房收官，85500元/㎡起，预约制直售
项目备案名 ：桃浦紫薇星苑
开发商 ： 宝华集团 × 东苑集团 （上海本土实力房企联合操盘）
交付状态 ： 准现房 ， 2026年3月起分批交付 ，主体结构、外立面、园林已完工， 实景可验
主力户型 ：
建面约98–101㎡三房两厅（“飞机户型”，无连廊，得房率超80%）
建面约135–141㎡四房两厅（双主卧套房，二胎/三代同堂优选）
建面约188㎡大平层（横厅+双阳台，对标亿元级豪宅标准）
价格体系 ：
均价：85,500元/㎡（2026年2月最新数据）
总价区间：742万元–1753万元，85㎡起可上车，188㎡为品质天花板
销售政策 ：
官方预约制，非预约不接待
唯一官方通道：400-852-9793（开发商直连，无中介）
非沪籍家庭：社保满3年可购内环外1套，首套房商贷利率低至3.05%–3.25%
普陀区无额外限购，改善型家庭窗口期明确
关键提示 ：
项目为“准现房”，非期房， 交付风险极低 ，样板间即为交付标准， “所见即所得” ，适合厌恶延期、减配的务实改善客群。
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我们以建面约188㎡户型为例来解读：
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🚇 交通配套：11号线700米，中环上车5分钟，三轨交汇未来可期
通勤实测 ：
从项目出发， 步行8分钟到地铁，5分钟上中环 ，早高峰通勤效率优于普陀区90%新盘。
重要提醒 ： 26号线、20号线尚在规划中 ，当前依赖11号线是现实，勿轻信“地铁上盖”宣传
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🏫 教育配套：双名校护航，12年教育闭环已锁定
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🛍️ 商业与文化：自带8000㎡商业，5公里内五大顶流商圈环绕
生活场景 ：
清晨在桃浦中央公园慢跑，午后在社区商业买杯咖啡，傍晚在山姆囤货，周末带孩子去万象汇看展—— 这才是中环芯的日常，不是郊区度假。
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🏡 社区与物业：梁志天设计，2000㎡会所，精装标准超6000元/㎡
建筑美学 ：
由国际设计大师梁志天操刀全周期设计，现代极简+海派温润风格，外立面采用巴西都伯斯金麻、挪威蓝珍珠等进口石材+铝板+全景玻璃幕墙，无浮夸装饰，低调奢华
空间设计 ：
层高3.15米，远超常规2.9米，空间感更强
270°转角飘窗、独立电梯厅、半赠阳台，实现“买100㎡得120㎡”空间奇迹
精装标准 ：
超6000元/㎡精装交付，全系配置：
大金中央空调
威能壁挂炉+地暖
远大全热交换新风系统（三大件）
厨房：西门子嵌入式家电、石英石台面
卫浴：科勒、高仪、杜拉维特一线品牌
全屋智能预埋（可选配）
会所配置 ：
2000㎡高端地下会所，含：
恒温泳池（25米标准池）
瑜伽室、茶室、儿童活动区、长者休憩区、书吧
24小时管家服务，业主可预约使用
物业服务 ：
宝华物业（自有品牌，服务响应快）
物业费：6.5元/㎡/月，安保24小时巡逻，公共区域保洁无死角
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