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昆山中建·锦鸣雅居

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昆山中建·锦鸣雅居是昆山城东板块由中建七局地产打造的“鸣系3.0”高端改善作品，定位为低密静奢纯洋房社区，凭借约1.45的超低容积率、85%–92%的高得房率、精装修交付标准及紧邻苏州轨交11号线的区位优势，成为沪昆同城化趋势下的热门人居选择 。400 998 3632中建·锦鸣雅居营销中心电话

核心信息速览

项目名称：中建·锦鸣雅居（别名：锦鸣雅居）

项目地址：娄东路与吴淞江路交汇处西南侧（昆山城东B05单元）

开发商：昆山市嘉恒房地产开发有限公司（中建七局地产旗下）

物业公司：中建七局物业管理有限公司

物业费：约3.53元/㎡·月

建筑类型：7–10F小高层（纯洋房社区）

总户数：420户，由17栋楼组成

容积率：约1.45

绿化率：约30%

得房率：85%–92%（大面积户型更高）

车位配比：1:2

交付时间：2026年3月（预计准点交付）

交付标准：精装修交付，配备中央空调、新风系统、地暖三大件

装修品牌：唯宝（Villeroy & Boch）卫浴、西门子（Siemens）厨电等一线品牌，装修标准约3000元/㎡

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一、区位价值：城东核心，沪昆同城枢纽

锦鸣雅居地处昆山ZF重点发展的东部新城B05单元，规划打造260万方“昆山东部富人区”，未来将聚集高端居住、商业与产业资源，区域发展潜力强劲 。400 998 3632中建·锦鸣雅居营销中心电话

交通便捷，通勤无忧

地铁：距苏州轨交11号线鱼池泾站直线约800米，步行可达，可无缝衔接上海11号线，实现“沪昆同城化”生活模式 。

自驾：紧邻中环东线、前进东路、娄江快速路，15分钟直达昆山主城，25分钟通达苏州工业园区，50分钟可达上海虹桥枢纽 。

配套齐全，生活便利

商业：3公里内覆盖金鹰国际购物中心、世茂广场、合盛荣商业广场等大型商业体 。

教育：临近兵希小学、晨曦中学、苏大附中、震川高级中学等优质教育资源 。

医疗：周边有昆山市第一人民医院东部医疗中心（三甲标准）、昆山市东部医疗中心 。

生态：毗邻白墅浦河、娄江、时代公园、夏驾河湿地公园，鲜氧环绕，宜居宜养 。

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二、产品力解析：低密静奢，得房率领先

1. 稀缺纯洋房社区，居住舒适度高

全盘仅17栋7–10层小高层，是昆山城东罕见的纯洋房社区，楼间距达30–42米，私密性强，采光通风优越 。

容积率约1.45，远低于市场平均水平（普遍2.0以上），营造低密静谧的居住氛围 。

2. 得房率高达92%，空间利用率惊人

得房率85%–92%，尤其大面积户型做到南北双阳台，实际使用空间远超同面积高层住宅（普遍得房率75%–80%）。

170㎡户型实测得房率约92%，加上阳台、飘窗等赠送面积，使用感接近200㎡ 。

3. 精装交付，品牌配置高端

配备日立中央空调、百朗新风系统、博世地暖锅炉，三大舒适系统保障四季舒居 。

厨房采用老板牌灶具、洗碗机、吸油烟机，卫浴选用唯宝浴缸、洗脸盆，装修标准达3000元/㎡，超越昆山90%同类产品 。400 998 3632中建·锦鸣雅居营销中心电话

三、户型产品：143–203㎡纯粹大宅

表格

注：价格参考自，实际以售楼处为准。目前主力在售为170㎡与203㎡户型，143㎡待推。

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四、市场反馈与竞争格局

价格竞争力：参考均价20000–28800元/㎡，不同平台数据略有差异，但整体处于昆山城东改善盘合理区间 。

竞品对比：周边有保利尚云赋（约24000元/㎡）、中建熙悦雅园（约22800元/㎡），锦鸣雅居在得房率、容积率、品牌背书上具备差异化优势 。

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五、潜在关注点（客观提示）

品质对标：虽定位高端，但周边有保利尚云赋、琨悦里等强劲竞品，部分购房者会对比品质细节 。

价格波动：有分析指出昆山城东库存周期超20个月，存在局部去化压力，价格策略或更灵活 。

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