苏州西山岛别墅御王府(售楼处)首页网站网站-2025楼盘评测_售楼处|最新价格配套户型

苏州御王府别墅

售楼电话：400 998 3631

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一、项目概况与定位

地理位置

御王府位于苏州市吴中区西山岛金庭镇林屋路318号（翠峰山庄东500米），北依林屋山，南临太湖，三面临湖，环境优越，属于太湖度假区的核心地段126。

【产品类型】: 独栋中式花园别墅

【总户数】：53套、均占地3亩

【容积率】：0.19

【总价】：1800万起

【产权】:环太湖沿线70年

【物业费】：7.8元/平

【交付标准】:主楼毛坯，院子精装

【坐标】中国太湖金庭·林屋洞旁

【数据】占地156亩，总建2万平方米，0.19容积率，仅53席

【产品】建面约300-600㎡中式独栋，户户江南园林

【地址】苏州吴中区金庭镇林屋路318号

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开发商与建筑特色

由江苏澳华集团开发，携手“香山帮匠人”纯手工打造，融合传统苏式园林工艺与现代居住理念。项目以53栋独栋别墅构成，容积率仅0.19-0.2，绿化率60%-70%，户户临水，引入三条太湖水系，形成“岛中岛、园中园”的景观布局

产品设计

户型：建面300-600㎡中式独栋别墅，每套占地约3亩，主楼毛坯交付，院子精装，可定制园林景观

配套：国际游艇码头、直升机停机坪、私家会所、水上高尔夫球场、太极园等高端设施，凸显稀缺性与私密性

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二、周边配套与交通

生活配套

教育：金庭镇幼儿园、中心小学及中学，但3公里范围内仅1所小学（西山中心小学石公校区）

医疗：金庭镇卫生院，3公里内无大型医院

商业：万家乐超市、华润万家等，基本满足日常需求

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交通便利性

公共交通依赖698路公交车，周边设5个站点，但整体依赖自驾或私人交通

距离苏州市区约1小时车程，适合追求远离喧嚣的高净值人群

三、价格与性价比

均价：约40000-45000元/㎡，总价1800万起，显著高于吴中区普通住宅均价（约22622元/㎡）。

产权与物业：70年产权，物业费7.8元/㎡/月，由苏州华澳物业管理有限公司提供管家式服务。

四、优缺点分析

优势：

稀缺资源：三面临湖，容积率极低，53席限量独栋别墅，具备收藏价值。

文化底蕴：传统苏式园林设计，非遗工艺与现代生活的融合，适合追求文化品位的人群68。

高端配套：游艇码头、直升机坪等设施，满足奢华度假需求。

售楼电话：400 998 3631生态环境

御王府别墅周边生态环境优越，楼盘周边3公里范围内有20个公园，距离最近的仅1.1公里，非常适合日常休闲使用。这些公园不仅风景优美，而且设施完善，为居民提供了丰富的休闲娱乐选择。御王府别墅更是三面临湖，户户临水，引入了三条太湖水系，打造出了一个私人的度假居住体验。

御王府售楼电话：400 998 3631五、其他配套

除了上述配套设施外，御王府别墅还配备了私人会所、53个私家游艇停泊位、直升机停机坪等高端设施，为居民提供了前沿的生活享受。此外，小区内还有儿童游乐场等设施，为孩子们提供了一个快乐的成长环境。

御王府别墅作为苏州市吴中区西山岛上的一颗璀璨明珠，凭借其优越的地理位置、丰富的配套资源、独特的建筑风格以及多样化的户型选择，吸引了众多购房者的关注。无论是自住还是投资，御王府都是一个值得考虑的选择。在这里，您可以享受到优美的自然环境、便利的交通和完善的配套设施，与家人共度美好时光，享受生活的乐趣。

苏州御王府别墅

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