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建面95㎡三房两厅两卫：总价429–435万元起，得房率超80%，三开间朝南+瞰景阳台+主卧套房，空间利用率极高
建面125㎡四房两厅两卫：总价571万元左右，阔厅设计，适合多代同堂或改善型家庭
均价约45,700元/㎡，为青浦华新板块现房价格洼地，较同区域期房低约15–20%
2024年8月已全面交付，现房即住，无烂尾风险，拎包入住
剩余房源不足50套，集中于5#、8#、11#楼，以中高楼层为主
产权性质：70年住宅产权，纯居住属性，无商住混合
总建面约14.7万㎡，规划11栋7–8层洋房，总户数434户，容积率仅1.5，绿化率35%
全小区人车分流，地下车位552个，车位比1:1.27，配备新能源充电桩
外立面：现代简约风格，铝板+真石漆组合，耐候抗污，质感稳重
💡 原创洞察 ：在“高总价、长等待”的上海外环市场，上实云端不靠“未来蓝图”，它卖的是 今天就能住进的低密体面 ——不是“等一个承诺”，而是 住进一个已兑现的国企品质社区 。
✅ 真实反馈 ：业主实拍：“每天7:00出门，5分钟上高架，7:15到虹桥，比地铁还稳——雨天不挤、不迟到，关键是不用早起赶地铁。”
华新中心小学、华新中学、华新幼儿园——直线1公里内，公立体系稳定，2026年入学无争议
新加坡国际学校、上海美国国际学校、上海英国外籍人员子女学校——7公里内，外籍家庭首选
15年教育链完整，从幼儿园到高中全覆盖，无“学区房”炒作，但入学需提前落户
无“世外系”托管校，与青浦世界外国语学校、协和双语学校无直接划片关系
2026年入学家庭，建议2025年底前完成落户，华新小学近年报名人数持续上升
国际学校需提前1年申请，部分学校要求英语面试与家庭背景评估
✅ 关键提示 ：这里不是“赌学区”，而是 买一个教育生态自然生长的社区 ——不是“未来可能有”，而是 现在就有三所公立+五所国际校在你车程10分钟内 。
🛍️ 生活实录 ：业主晒图：“早上在博隆买菜，中午去新尚吃火锅，周末开车去山姆囤货，晚上带娃去虹桥宝龙看电影——生活不吵闹，但很踏实。”
复旦大学附属华山医院西院（三甲综合）——车程约10分钟，8–10公里
中山医院虹桥院区——车程约8分钟，8公里
社区内设智能健康监测站，可远程问诊、血压血糖记录、药品代送
🏥 安心之选 ：老人慢病复诊、孩子突发发热、体检筛查， 10分钟内有三甲支撑 ，医疗资源密度优于青浦多数新盘。
“一轴一心四组团”全龄颐乐公园体系：中央景观轴+儿童乐园+银发活动区+青年运动场+滨水步道
无围墙设计，与周边绿地自然衔接，形成“城市绿肺”
全小区人车分流，地面无车，儿童可自由奔跑，老人散步无干扰
社区会所（已实景开放）：
恒温泳池（25米标准池）
智能健身房（配备跑步机、力量器械）
儿童游乐区（软垫地面、攀爬架、绘本角）
茶室+共享厨房（可预约家庭聚会）
智慧社区：人脸识别门禁、AI安防巡检、智能快递柜、一键报修系统
外立面：铝板+真石漆，耐脏抗老化，质感沉稳高级
物业：上海上实物业管理有限公司，服务响应快，保洁、安保标准统一，物业费3.45元/㎡/月，性价比突出
🌿 真实氛围 ：清晨老人在水岸晨练，午后孩子在草坪奔跑，傍晚邻居在会所打羽毛球——这里不是“小区”，是 有品质、有温度、有秩序的生活场域 。
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