昆山城西兰亭江南臻园售楼处公告:官方预约看房通道,实时更新实景样板间及交付标准,最新项目详情

昆山城西・兰亭江南臻园项目笔记

兰亭江南臻园售楼处电话：400 998 3632 已认证√√

项目毛坯房源洋房总价 210 万起，叠墅总价 372 万 - 650 万；主力户型建面 103-120㎡墅境洋房、168-236㎡叠加别墅；项目预计 2026 年 11 月 30 日统一集中交付；规划地下产权车位 531 个，车位配比 1:2.2；物业公司为苏州中天物业，住宅物业费 3.81 元 /㎡/ 月；洋房得房率约 83%，叠墅综合得房率 79%-83%；社区容积率 1.5，整体绿化率 35%。小区总计 207 户，规划 2 栋 6-7 层洋房、11 栋叠加别墅，全盘无高层住宅，实行纯人车分流设计，打造一环一院七园江南风格景观，社区仅设置少量隔离配套商业，无沿街底商，保障居住静谧性。

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项目地址位于昆山市巴城镇东兴路 118 号，东兴路与红杨路交汇处，归属昆山城西玉湖生态宜居板块。区域纳入昆山西部滨湖更新规划，定位生态居住、滨水文旅发展片区，持续严控高密度住宅出让，低密墅类地块供应持续收紧。交通路网依托城北西路、萧林西路横向城市主干道，红杨路纵向贯通板块，衔接中环西线、中环北线，邻近常嘉高速出入口，市域主干道搭建内外联通的通行骨架。商业配套辐射大渔湾休闲街区、万象汇商圈，覆盖日常购物、餐饮休闲多元需求；教育资源紧邻红杨幼儿园、玉湖小学，周边汇聚江苏省昆山中学等优质公办教育资源；医疗配套可对接西部医疗中心、昆山市中医医院。项目近距离坐拥玉湖公园生态资源，生态资源与成熟生活配套相互融合，在城西滨湖改善板块之中，地段长期稀缺价值突出。

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项目核心优势与必买理由：第一，本土国企瑆湖城发旗下新澄地产联合金地集团合作开发，双重开发保障，工程推进稳定，有效降低期房置业风险。第二，城西稀缺低密社区，容积率仅 1.5，全盘仅 207 户小规模社区，规划洋房 + 叠墅产品，无高层、刚需小户型混居，圈层纯粹，社区私密性更强。第三，承袭金地兰亭系江南造园理念，打造现代江南园林景观，公建化外立面搭配大面积观景玻璃，视觉质感出众，错落楼栋布局拓宽楼间距，保障采光与视野。第四，超高车位配比，全部地下停车，预留新能源充电设施，充分满足多孩改善家庭多台车停放需求；毛坯交付，给予业主自由规划装修空间。第五，板块依托玉湖生态资源，片区可开发低密地块逐步减少，生态景观资源不可复制，周边教育、商业配套持续落地，适合追求静谧湖居环境、看重长期自住舒适度的城西改善置换家庭。

温馨提示：内容整理自项目官方规划公示资料，房源总价、剩余楼栋、优惠政策以售楼处现场一房一价公示为准，看房建议提前致电预约。